НОВОСТИ

 


НОВОСТИ

 

Совет по оценочной деятельности создан при Минэкономразвития

 

В соответствии с требованиями 135-ФЗ при Министерстве экономического развития РФ создан Совет по оценочной деятельности. 

Совещательный орган будет участвовать в рассмотрении вопросов государственной политики в области оценочной деятельности, рассматривать проекты федеральных стандартов оценки и предоставлять рекомендации для утверждения их Министерством экономического развития.Кроме того, планируется, что совет будет вырабатывать рекомендации по совершенствованию деятельности саморегулируемых организаций оценщиков, вносить на рассмотрение Министерства экономического развития типовые правила профессиональной этики оценщиков и требования к рассмотрению саморегулируемой организацией оценщиков жалобы на нарушение ее членом требований Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, деловой и профессиональной этики, а также рассматривать обращения и ходатайства саморегулируемых организаций оценщиков в области оценочной деятельности. 

Члены Совета будут участвовать в разработке стратегии развития оценочной деятельности на среднесрочный период, проводить постоянный мониторинг состояния рынка оценочных услуг для своевременной корректировки направлений развития оценочной деятельности, взаимодействовать с национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков по вопросам разработки федеральных стандартов оценки. Планируется рассмотрение предложения потребителей оценочных услуг и иных организаций о совершенствовании методологии оценки отдельных видов объектов оценки, проведение по поручению Министерства экспертизы проектов законодательных и иных нормативных правовых актов, регулирующих отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, взаимодействие с международными организациями. 

В состав Совета войдут 24 участника. 

Заседания Совета будут проводиться по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.

Morgan Stanley обещает России рост инфляции до 13,7%

 

Аналитики американского финансового конгломерата Morgan Stanley повысили прогноз роста инфляции в России на 2015 год, сообщает Bloomberg. 

Согласно новым оценкам, инфляция в России в текущем году в среднем составит порядка 13,7% против ранее прогнозировавшихся 9%, сообщается в обзоре. Аналитики Morgan Stanley теперь ожидают, что инфляция достигнет пика в апреле 2015 года, составив 15,1% относительно апреля 2014 года. Далее ожидается ослабление инфляционного давления. В целом в конце 2015 года инфляция в России составит 10,6%, прогнозируют эксперты. 

На нефть и газ приходится две трети экспортной выручки РФ, и от них зависит половина федерального бюджета. Колебания цен на нефть являются ключевым фактором для экономического роста, обменного курса и инфляции, напоминают в Morgan Stanley. 

В банке считают, что российский Центробанк, скорее всего, не будет больше повышать ключевую ставку и оставит ее на уровне 17% в течение всего первого полугодия 2015 года. По оценкам банка, понижение произойдет только во второй половине текущего года и то только после того, как тенденция к замедлению инфляции станет устойчивой. В целом по итогам 2015 года аналитики Morgan Stanley ожидают понижения ключевой процентной ставки на 350 базисных пунктов. 

Как напоминает в этой связи "Интерфакс", по предварительным данным Росстата, за 2014 год инфляция в России составила 11,4% против 6,5% в 2013 году. Глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев в конце декабря говорил о прогнозе министерства по инфляции на 2015 год в 10%. 

Центробанк в середине декабря прогнозировал инфляцию в 2015 году в интервале 8,2-8,7% при цене на нефть в 80 долларов за баррель и 9,3-9,8% при цене в 60 долларов за баррель. 

ЦБ РФ считает, что рост цен в I квартале 2015 года может превысить 10%, после же прогнозируется снижение инфляции и инфляционных ожиданий - по мере исчерпания влияния курсовой динамики на цены, постепенной подстройки экономики к изменению внешних условий и введенным ограничениям на импорт.

 

После 2014 года рынку недвижимости прочат затяжное скольжение вниз

Уходящий 2014 год войдет в историю рынка недвижимости - он был похож на американские горки. Сначала настоящий ажиотаж случился в апреле, когда рынок отреагировал на отзыв лицензий у банков и первые заметные колебания курсов валют. Затем после небольшого летнего затишья каждый месяц был сюрпризом - и особенно декабрь, принесший рекордные продажи застройщикам. Однако повторения успеха в 2015 года ждать не стоит: спрос на жилье сильно снизится, пишут "Ведомости" со ссылкой на прогнозы экспертов. 

После резкого повышения ставки ЦБ 16 декабря и последовавшего обвала рубля количество обращений увеличилось в два-три раза, говорит представитель группы ПИК. За половину декабря "Мортон" продал 46 000 кв. м жилья против 60 000 кв. м в ноябре; по итогам месяца рост к ноябрю может составить 50%, говорит президент группы Александр Ручьев. У ЛСР в конце года рост продаж составил 30%. При этом с начала года по 22 декабря московское жилье в рублях подорожало почти на 30% до 215 588 рублей за кв. м, свидетельствуют данные журнала Metrinfo.ru.

На вторичном рынке, однако, ситуация иная. Люди не понимают, что происходит, описывал настроения президент "Бест-недвижимости" Григорий Полторак: одни пытаются привязать стоимость жилья к доллару, другие готовы снижать цены, чтобы побыстрее продать. Некоторые из-за резких валютных колебаний снимают объекты с продажи, сообщал "Инком". Разваливались не только "чистые продажи", но и альтернативные сделки, рассказывали "Ведомостям" участники рынка. 

Тем, кому в следующем году нужно будет быстро продать вторичное жилье, придется снижать цены, пишет "Независимая газета". И это снижение может достигать и 15%. "Также под угрозой могут оказаться альтернативные сделки с длинными цепочками", - считает председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. По ее словам, до середины 2015 года спрос на вторичное жилье будет падать, а цены - снижаться. 

В следующем году вторичный рынок недвижимости перетянет на себя спрос с первичного рынка, полагает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. "Соотношения первички к вторичке в 2015 году может составить 20-30% к 70-80%. В результате доля спроса на покупку непостроенного жилья может снизиться впервые за последние два-три года", - замечает она. 

В 2015 году потребительский спрос сократится, за ним и спрос на жилье, писали аналитики Goldman Sachs в одном из отчетов. Среди причин - высокая база 2014 года, снижение доходов населения и большие ставки по ипотечным кредитам. Аналитики Goldman Sachs допускают падение цен, но "несущественное". 

"Думаю, сейчас это какое-то время будет очень волатильный рынок, а потом цены пойдут вниз. Может быть, в середине следующего года, когда на рынке те объекты, что уже были запущены девелоперами, будут сданы, спрос будет очень низкий. Цены, конечно, очень сильно скорректируются от тех максимумов, которые мы видели. Поэтому я думаю, что следующий год будет для покупок довольно благоприятным. Не нужно ждать какого-то очень резкого повышения цен в дальнейшем, но, по крайней мере, это будет покупка, очень близкая к низшим значениям на рынке", - спрогнозировал "Фонтанке.ru" экономист Владислав Иноземцев. 

Развитие событий на рынке недвижимости будет определяться макроэкономическими факторами. "Граждане попытаются переложить в недвижимость рублевые сбережения, но это приведет лишь к временным всплескам спроса. Рост цен на вторичное жилье уже не способен будет догнать инфляцию", - считают риелторы, опрошенные "НГ". В случае же усиления негативных тенденций в экономике, а именно проблем с кредитованием населения и застройщиков, - возможны серьезные последствия: значительное накопление предложения, существенный спад покупательской активности и, как следствие, заметное снижение цен. В то же время в случае стабилизации банковской системы, цен на нефть и валютного курса колебаний на рынке жилья может и не быть, добавляют эксперты. 

Оценка бюджетных потерь Минэкономразвития оказалась вдвое меньше предположений Минфина

 

Глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев заявил, что потери российского бюджета от дешевой нефти в 2015 году составят 2 трлн рублей – вдвое меньше оценок Минфина. Слова Улюкаева приводит «Интерфакс».

Такой суммы, по мнению Улюкаева, бюджет недосчитается при цене на нефть $60 за баррель. При этом 1,5 трлн рублей составят собственно потери от упавшей стоимости нефти, а еще 400-500 млрд рублей – это дополнительные расходы по социальным обязательствам из-за инфляции.

Министр также посчитал, что в первом квартале 2015 года нужно будет снизить ключевую ставку Центробанка, поскольку во втором полугодии начнется спад инфляции. Сейчас ставка находится на уровне 17%, Банк России повысил ее с 10,5% в середине декабря.

Утром 25 декабря «Коммерсантъ» опубликовал сведения о новых расчетах Минфина, сделанных для корректировки трехлетнего бюджета 2015-2017 годов. В данных заложено увеличение дефицита бюджета в 2015 году до 3,5% ВВП (сейчас – 0,6%) и сокращение его расходов на триллион рублей. Недостающие средства предлагается взять в Резервном фонде, потратив более 70% накоплений.

При этом в Минфине оценили снижение ВВП России в 2015 году при цене на нефть $60 за баррель чуть более 5%. При цене $40 за баррель экономический спад будет значительнее. В действующей редакции федерального бюджета на 2015 год заложена цена на нефть $100 за баррель.

Сейчас фьючерсы на североморскую нефть марки Brent продаются по цене около $60 за баррель.

 

Оценка офисных помещений

Оценка офиса, в большинстве случаев, необходима для: переоценки стоимости имущества; снижения налогов, оплачиваемых государству за обладание имуществом; получения кредита под залог офисного помещения; осуществления сделок купли-продажи и переуступке прав.

Офисные помещения относятся к коммерческой недвижимости и имеют, как правило, постоянно растущую стоимость. Офис любой компании является ее лицом, и большинство посетителей организации формируют свое первое впечатление о ней, исходя из внешнего вида и места расположения офисных помещений. Поэтому, на стоимость офисного помещения большое влияние оказывают его отдаленность от центра города, состояние помещений, качество отделки, удобство транспортного сообщения.

При оценке офисных зданий учитываются такие факторы, как:

- тип здания;
- год постройки;
- наличие парковки;
- лифты;
- охрана;
- электроснабжение;
- планировка и отделка;
- конструктивные решения;
- нагрузка на межэтажные перекрытия;
- окна – современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности, красивый вид из окон;
- наличие полной и правильно оформленной юридической документации;
- профессиональное высококачественное управление зданием или комплексом зданий, отвечающее международным стандартам. 

Госдума на треть увеличивает срок проведения экспертизы отчетов об оценке недвижимости

Государственная дума во вторник приняла в первом чтении правительственный законопроект, которым закрепляется новый порядок проведения экспертизы отчетов об оценке саморегулируемыми организациями оценщиков, сообщается в материалах ГД.

Действующим законодательством об оценочной деятельности предусмотрено два вида экспертизы – нормативно-методическая экспертиза отчетов об определении кадастровой стоимости и отчетов об оценке для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, а также экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.

Законопроектом предусматривается установить один вид экспертизы отчетов – одновременно на соответствие установленным требованиям законодательства об оценочной деятельности и на подтверждение стоимости.

Ввиду того, что экспертиза на подтверждение стоимости более трудоемка, чем нормативно-методическая экспертиза, предусмотрено увеличить срок проведения экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости с 30 до 45 рабочих дней.

Кроме того, предусматривается, что максимальная цена проведения экспертизы отчетов об оценке для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих физическим лицам и предназначенных для проживания граждан, садоводства и огородничества, будет устанавливаться уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Текст законопроекта № 648549-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Центробанк повысил ключевую ставку до 17 процентов

Совет директоров Банка России повысил с 16 декабря 2014 года ключевую ставку сразу на 6,5 процентного пункта — с 10,5 до 17,0 процента годовых. Как говорится в сообщении регулятора, опубликованном во вторник, решение обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски. 

В пресс-релизе поясняется, что в целях усиления действенности процентной политики кредиты, обеспеченные нерыночными активами или поручительствами, на срок от 2 до 549 дней с 16 декабря 2014 года будут предоставляться по плавающей процентной ставке, установленной на уровне ключевой ставки Банка России, увеличенной на 1,75 процентного пункта. Ранее данные кредиты на срок от 2 до 90 дней предоставлялись по фиксированной ставке. 

Кроме того, для расширения возможностей кредитных организаций по управлению собственной валютной ликвидностью регулятор решил увеличить максимальный объем предоставления средств на аукционах РЕПО в иностранной валюте на срок 28 дней с 1,5 до 5,0 миллиарда долларов. Также на еженедельной основе будут проводиться годовые валютные операции РЕПО. 

Центробанк на фоне падения курса рубля принял решение ужесточить кредитно-денежную политику. Нынешнее повышение ключевой ставки является шестым с начала года. 3 марта регулятор поднял ее с 5,5 до 7 процентов, 25 апреля — до 7,5 процента, 25 июля — до 8 процентов, 31 октября — до 9,5 процента, 11 декабря — до 10,5 процента. 

По данным Московской биржи, на момент окончания торгов курс валюты США по отношению к рублю вырос на 6,27 рубля — до 64,4455 рубля за доллар, а курс европейской валюты — на 6,59 рубля, до уровня 78,8715 рубля за евро. 

Ключевая ставка ЦБ является одним из основных инструментов денежно-кредитной политики. Под эту ставку регулятор выдает банкам кредиты. Показатель оказывает влияние на формирование ставок по займам в кредитных организациях, а также на уровень инфляции. 

Принципы оценки оборудования

 

Оценка оборудования проводится специалистами и решает большое количество задач. Инвестор заказывает оценку оборудования для привлечения дополнительных инвестиций, чтобы оценить все риски при вкладывании своих средств и для расчета прибыли. Часто оценку оборудования проводят предприятия для приведения стоимости всего оборудования на сегодняшний день, так как происходит изменение рыночной цены, оборудование постоянно изнашивается, происходит инфляция. Оценка оборудования часто требуется при страховании, уменьшении налогооблагаемой базы, при определении уставного капитала.

В каких же случаях проводится оценка оборудования?

- при продаже оборудования и машин, которые морально или физически устарели, стали ненужными или недостаточно загружены;
- при страховании имущества квартиры или предприятия;
- при утилизации и ликвидации машин и оборудования, если их дальнейшая эксплуатация невозможна или не целесообразна;
- при оформлении залога под определенную часть движимого имущества для кредита или обеспечении хозяйственных сделок;
- при определении налогооблагаемой базы по начислению налога на имущество;
- при подтверждении таможенной стоимости, когда новое оборудование, импортные станки ввозятся иностранными инвесторами;
- при банкротстве предприятия или фирмы и вынужденной продаже их имущества, с целью покрытия долгов кредиторам;
- при безвозмездном получении имущества и постановке его на учет.
Какие подходы существуют при оценке оборудования?

Затратный подход – определяет затраты, необходимые для замещения либо восстановления оборудования.

Сравнительный подход – оценивает стоимость аналогичного оборудования для определения реальной цены оборудования.

Доходный подход – включает совокупные методы оценки стоимости всего оборудования и определяется ожидаемый доход от этого оборудования.

В любом из выше перечисленных случаях требуется независимая оценка оборудования, так как только оценочная компания предоставит отчет, который является юридическим документом.

Налог на жилье для ижевчан возрастет с 1 января

 

С начала 2015 года налог на имущество будет начисляться по кадастровой, а не по инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. - Изменения существенные, поскольку кадастровая стоимость, как правило, в несколько раз больше инвентаризационной, а потому и налог станет больше, чем раньше, - рассказали в филиале ФГБУ ФКП Росреестра по Удмуртии. Жители Удмуртии уже сейчас могут узнать, какова кадастровая стоимость их жилплощади на сайте Росреестра.

На сегодняшний день налог на жилплощадь (еще по инвентаризационной стоимости) составляет:

До 300 тысяч рублей - до 0,1% (включительно)

От 300 тысяч рублей до 500 тыс. рублей - от 0,1% до 0,3% (включительно)

Свыше 500 тысяч рублей - от 0,3% до 2% (включительно)

На 2015 год установлены следующие ставки налога (уже по кадастровой стоимости):

0,1% в отношении

- частных жилых домов;

- жилых помещений (квартир, комнат);

- жилых домов на этапе незавершенного строительства;

- единых комплексов, в состав которых входит хотя бы один частный жилой дом;

- гаражей, машиномест;

- хозяйственных строений, площадь которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на садово-огородных участках или участках для индивидуального жилищного строительства.

1,2-2% в отношении объектов, кадастровая стоимость которых превышает 300 миллионов рублей (при этом процент будет расти с каждым годом - в 2015 1,2%, в 2016 - 1,5%, 1,8% с 2017 года, 2% - с 2018 года).

0,5% в отношении прочих объектов налогообложения.

Инвентаризационную стоимость рассчитывает БТИ. Она зависит от степени износа здания, суммы, требуемой на его ремонт, материалов, из которых построен объект. Инвентаризационная стоимость не совпадает с рыночной и может быть в разы ниже.

Кадастровую стоимость рассчитывает кадастровая палата, однако, если собственник не согласен с суммой, то он может оспорить ее в суде. На нее влияет прежде всего площадь объекта и вид использования (например, если это квартира, то она может использоваться как жилое или как нежилое помещение, а если земля, то ее можно использовать для сельскохозяйственного использования, под строительство и так далее). Она приближена к рыночной и сравнивается с аналогичными объектами недвижимости.

В чем особенности перепланировки квартир и как происходит ее согласование

 

Под перепланировкой квартир подразумевается такая реконструкция, которая существенно изменяет конфигурацию жилья или его назначение. Сюда относится снос, перенос или возведение межкомнатных перегородок, перемещение плит и появление новых дверных проемов. Любые подобные операции нуждаются в своевременном согласовании в соответствующих инстанциях.

Какие мероприятия могут относиться к перепланировке

Перепланировка может быть простой, когда не затрагиваются несущие конструкции дома, и сложной. Простая перепланировка включает одно или несколько следующих мероприятий:

-изменение расположения межкомнатных перегородок (полный разбор или перенос);
-небольшие изменения в планировке квартиры;
-замуровывание дверей, находящихся в несущих стенах;
создание арок или новых дверных проемов в сплошных перегородках;
-создание новых перегородок, не перегружающих основное перекрытие.

Для согласования подобной перепланировки необходимо разработать эскиз с указанием всех предстоящих изменений непосредственно на плане квартиры. Стоимость подобной услуги будет зависеть от объемов запланированных работ. 

Особенности согласования перепланировки
Чтобы узаконить предстоящие изменения, необходимо собрать большой пакет документов. После этого еще предстоит преодолеть процедуру принятия внесенных в план новшеств. Но возможные сложности будут вознаграждены повышением уровня комфорта для жильцов квартиры.

Проект перепланировки должен быть составлен с учетом всех желаемых изменений, которые намерен произвести собственник жилья. Для разработки такого документа необходимо также проведение техосмотра квартиры, для уточнения состояния, в котором находятся несущие конструкции. Дополнительно может понадобиться разрешение от газовой и энергетической службы, а также согласие соседей на проведение изменений.

Не стоит проводить перепланировку перед тем, как сделано согласование. За несанкционированные изменения владельцу квартиры грозит штраф и требование провести всю процедуру согласования. Но это не значит, что узаконивание "по факту" пройдет успешно. Если самовольные изменения не получиться узаконить, то необходимо будет вернуть квартире ее первоначальный облик.

При желании избежать всех проблем, возникающих с изменением квартиры, можно обратиться в специализированные агентства, которые по роду своей деятельности хорошо знают все тонкости перепланировки.

Нюансы оценки транспорта после ДТП

 

Не существует никакого иного объективного способа определения величины затрат на восстановление повреждённого в ДТП автомобиля, кроме как оценка нанесённого ущерба. Ведь компенсационные выплаты по страховым обязательствам практически неизбежно предполагают споры об их величине у заинтересованных лиц и организаций. Если дело доходит до суда, то исковое заявление о взыскании средств с виновника ДТП или страховой компании просто невозможно подать без серьёзного основания, то есть без результатов экспертизы ущерба после ДТП.

Рассмотрим некоторые аспекты, связанные с её проведением. Разумеется, предполагается, что проводится она специализированной оценочной компанией, которая действует в рамках Закона об оценочной деятельности и имеет соответствующее разрешение на проведение такой деятельности. Между прочим, законодательные требования и к страховым компаниям вменяют им в обязанность учитывать результаты такой независимой экспертизы.

Сам процедура сводится к тому, что Заказчик предъявляет свой паспорт, свидетельство о регистрации автомобиля, ПТС, справку о ДТП, заключает договор и согласовывает с компанией срок осмотра пострадавшего автомобиля. Может понадобиться и сервисная книжка, если автомобиль на обслуживании у дилера.

Специалист-оценщик выезжает на место и проводит операции, положенные по нормативам. Их итогом является отчёт об оценке ущерба, который делается в соответствии с требованиями упомянутого выше закона. Сам отчёт включает в себя акт осмотра транспортного средства с фотографиями повреждений и то, ради чего эта оценка проводилась. То есть калькуляцию стоимости ремонтно-восстановительных работ. Отметим важную деталь – акт осмотра должен производиться в присутствии всех заинтересованных в оценке лиц, в том числе виновника аварии. Во всяком случае, должно быть сделано его уведомление.

Все эти нюансы вам может разъяснить и юрист фирмы-оценщика, поскольку специализированные оценочные компании, как правило, имеют юристов в своём штате. Особое внимание на выбор такой компании следует обратить владельцам коммерческих автомобилей, поскольку в этом случае возможны некоторые юридические тонкости.

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

 

Федеральный закон принят Государственной Думой 21 ноября и одобрен Советом Федерации 26 ноября 2014 года. Данным законом российским авиаперевозчикам предоставляется право применять ставку налога на добавленную стоимость в размере 0 процентов при оказании услуг по транзитной перевозке товаров воздушными судами с технической посадкой на территории Российской Федерации.

С 1 января 2016 года предусматривается увеличение с трёх до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, по истечении которого доходы физического лица, полученные от продажи этого объекта, будут освобождаться от налогообложения налогом на доходы физических лиц в полном объёме. При этом устанавливается, что при продаже объекта недвижимого имущества до истечения минимального предельного срока владения и в случае, если доходы от его продажи меньше, чем кадастровая стоимость такого объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Кроме того, Федеральным законом дополняется перечень местных налогов и сборов новым торговым сбором.

Торговый сбор устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Плательщиками сбора признаются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, в отношении которых установлен сбор, с использованием объектов движимого и (или) недвижимого имущества.

Торговый сбор устанавливается в отношении торговой деятельности на объектах осуществления торговли, ставки сбора определяются нормативными правовыми актами муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) в рублях за квартал в расчёте на объект осуществления торговли или на его площадь.

Плательщики сбора получают право уменьшать суммы налога на прибыль организаций и суммы налогов, уплачиваемых при применении специальных налоговых режимов, на сумму торгового сбора.

Торговый сбор может быть введён в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе не ранее 1 июля 2015 года. В муниципальных образованиях, не входящих в состав городов федерального значения, торговый сбор может быть введён только после принятия специального федерального закона.

Зачем нужна оценка имущества

 

Оценщик определит реальную стоимость сооружения и необходимые затраты на его ремонт, если таковой необходим. Вы же, в свою очередь, должны подсчитать, сколько еще необходимо вложить в это помещение. В эту статью должны входить все необходимые затраты: мебель, оборудование, видеорегистраторы, дополнительное освещение, техника, достройки. Если общая сумма будет слишком высокая, то задумайтесь о поиске другого помещения, вложения в которое будут наиболее оптимальными. Эти расчеты может сделать оценщик или же вы сами. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше доверить это дело профессионалу, который точно скажет, выгодна сделка или нет.

Нужны услуги оценщика и в обратной ситуации - когда вы сдаете в аренду рабочее или офисное помещение. Чтобы не продешевить, осуществляются те же подсчеты, но с учетом того, что вы предоставляете съемщику. При расчете нужно указать те же лампы, мебель, видеорегистраторы, кондиционеры и прочий инвентарь. Так как это все тоже будет эксплуатироваться, вы должны включить вещи в стоимость аренды, согласно расчетам амортизации. Если же вы хотите продать помещение вместе с его содержимым, то в сумму договора входит полная стоимость новых предметов.

Наибольшее значение оценка собственности имеет в таких случаях:

-при покупке или продаже имущества;
-для получения кредита на большую сумму, как гарантия платежеспособности или залога;
-при получении ипотеки;
-при сдаче в аренду недвижимости;
-в спорах при отчуждении собственности государственными или коммерческими структурами;
-при осуществлении приватизации.

Что нужно знать об услугах оценщика

Подводным камнем липовых оценок домов и квартир может стать ситуация, при которой сделка купли-продажи признается недействительной. Тогда покупателю возвращают деньги в сумме, указанной в договоре и равной оценочной стоимости, а продавцу - имущество.

Если оценочная стоимость отличается от фактической, тогда продавец теряет разницу. Тогда доказать свою правоту ему не помогут никакие дополнительные документы и устные договоренности.

Помните, что ипотечное кредитование происходит на основе официальной оценки жилья со всеми вещами (видеорегистраторы, мебель и т.д.) специалистом. И никак при этом не отталкиваются от суммы, которую назвал вам продавец. Поэтому важно согласовать цену, ведь часто оценочная стоимость разительно отличается от реальной цены на недвижимость.

Срок владения недвижимостью для продажи без НДФЛ увеличен до пяти лет

 

Президент Владимир Путин подписал поправки об увеличении минимального срока владения недвижимостью, по истечении которого ее можно продавать без уплаты НДФЛ, с трех до пяти лет. Новые правила вступят в силу с 1 января 2016 года 

В официальном сообщении на сайте Кремля говорится, что изменения порядка уплаты НДФЛ при продаже недвижимости вводятся законом «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»» 

В ноябре комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил новые поправки депутата Андрея Макарова, которые увеличивают срок владения при продаже недвижимости с трех до пяти лет, после этого срока выручка освобождается от НДФЛ, ранее планировалось, что это будет семь лет. 

При этом минимальный срок владения недвижимостью три года сохраняется, но выручка от сделки с ней не облагается налогом в трех случаях: когда имущество передано по наследству или по договору дарения, приватизировано, а также когда передано по договору пожизненного содержания с иждивением, передает РИА "Новости". 

Если одно из этих условий не соблюдено, то минимальный срок составляет пять лет. При этом поправками оговаривается, что объектом налогообложения признаются те доходы от продажи недвижимости, которые не меньше чем кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7. 

Поправки вступают в силу с 1 января 2016 года и распространяются на сделки, которые заключены после начала 2016 года. Макаров отметил на заседании комитета, что если недвижимость продана до 1 января 2016 года, то нынешний срок владения три года для льгот при уплате НДФЛ с выручки сохраняется.

Независимая оценка автомобиля

 

Даже среди самых популярных направлений оценочной деятельности, независимая оценка автомобиля не перестает быть наиболее востребованной. Специалисты "Эксперт-ПРОФИ" проводят данную работу быстро, грамотно и по ценам, выгодно отличающимся от аналогичных предложений многих конкурентов.

Оценка автотранспорта предполагает определение стоимости автомобиля исходя из его состояния на дату осмотра. Подобная работа может проводиться и в отношении авто и мототранспорта общего назначения, принадлежащего отдельному гражданину, так и в отношении специальных транспортных средств, стоящих на балансе юридических лиц.

Случаи, когда необходима оценка автотранспорта

Ситуации, требующие проведения оценки транспортных средств возникают, когда автомобиль выступает частью имущества, которому необходимо дать денежное выражение. Она дает ему возможность исключить финансовые потери и добиться максимально эффективного результата при совершении сделок с автомобилем.

Наиболее часто встречаются следующие случаи проведения оценки данного вида:

- заключение договора купли, продажи, дарения и т.д., предметом которых выступает автомобиль;
- раздел имущества (супругов, общей наследственной массы, составление разделительного баланса при выделении организации и пр.);
- при погашении долга;
- при участии в конкурсах;
- при передаче транспортного средства под залог и пр.

Процедура независимой оценки авто и мототранспорта

При оценке транспортных средств специалистом применяется один из трех подходов:

- Сравнительный — исходя из анализа текущей ситуации на рынке.
- Затратный — по анализу затрат, вложенных в транспортное средство: начальная цена при покупке, расходы на ремонт, на улучшение и пр.
- Доходный — исходя из расчета коммерческой прибыли от эксплуатации автомобиля за определенный период.

Выбор метода оценки осуществляется специалистом, с учетом обстоятельств конкретной ситуации.

Документы для независимой оценки автомобиля:

- заявление на проведение оценки с указанием цели ее проведения, здесь же, как правило. фиксируется таможенная информация, данные о месте его хранения, о случаях ДТП с его участием, о его ремонте и об оборудовании, установленном на транспортном средстве;
- для гражданина – паспорт, для организации - регистрационные документы;
- документы по автомобилю: ПТС и свидетельство о регистрации;
- документы, подтверждающие балансовую и остаточную стоимость автомобиля;
- карта инвентаризационного учета.

Существуют случаи проведения документальной оценки без непосредственного осмотра автомобиля. Подобная процедура проводится только при общем согласии всех сторон.

Эксперты назвали строительство самым непрозрачным видом деятельности в России

 

Наименее прозрачным в России остается регулирование в строительстве. Об этом сообщается со ссылкой на доклад предпринимательских объединений по итогам проведенных ими анонимных проверок работы госорганов.

Они проводились на основе реальных бизнес-кейсов по пяти "дорожным картам" (строительство, таможня, доступ к энергосетям, регистрация собственности и предприятий). Целью реализуемого с 2012 года пакета из 15 "дорожных карт" является вхождение РФ в 2018 году в топ-20 рейтинга Doing Business Всемирного банка (сейчас - 62 место), напоминает издание.

Как выяснилось в итоге, наиболее проблемным направлением остается получение разрешений на строительство. В некоторых регионах проверку даже не удалось начать из-за невозможности получить земельный участок. "Механизмы зачастую слишком непрозрачные", - рассказал изданию руководитель направления "Новый бизнес" Агентства стратегических инициатив, председатель предпринимательского объединения "Клуб лидеров" Артем Аветисян.

В двух регионах, где проверки все же удалось запустить, сроки только на получение участка были превышены на 15-30 дней, сказано в докладе. Суммарно, по оценке Всемирного банка, процедуры занимают 238 дней, по этому субиндексу в Doing Business РФ получила одну из самых низких оценок (156 место). При этом ранее РФ занимала в этом рейтинге по категории "Получение разрешения на строительство" 178 место.

Отметим, что ранее проблемы в сфере строительства признавали в правительстве. Так, первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов в мае текущего года говорил, что строительство жилья на сегодня остается единственным непрозрачным рынком в России. "Это единственный оплот, где еще не прозрачно формируется доход. Ведь не зря говорят: пришел строитель, унес 30%. Самый простой способ хапнуть - это капитальные вложения", - цитировали Шувалова СМИ. В 2012 году СМИ писали, что бюрократические процедуры в РФ повышают цену жилья на 40%.

Рейтинг Doing Business (Ведение бизнеса) составляется ежегодно Всемирным банком по результатам исследования 189 стран и оценивает простоту ведения бизнеса в части доступности государственных услуг и адекватности административных процедур. В 2012 году, когда в России была подписана "дорожная карта" по строительству, ожидалось, что через три года (в 2015 году) в категории "ведение строительного бизнеса" страна поднимется до 78 места, а через пять лет - к 2018 году - до 34 места.

В октябре 2014 года Минстрой отчитался, что совместно с другими органами власти ему удалось сократить количество процедур для получения разрешения на строительство с 36 до 21, а количество дней согласования с 297 до 240. Глава ведомства Михаил Мень отмечал, что к 2018 году министерство ставит задачу выйти на 11 процедур и подняться в рейтинге значительно выше. Тем не менее президент РФ Владимир Путин недавно выразил недовольство низкими темпами снижения административных барьеров в сфере строительства. На прошедшей на прошлой неделе встрече с членами правительства Путин отметил, что на получение разрешения на строительство в регионах по-прежнему уходит много времени, причем разница по регионам разительная, и призвал подключить к исправлению ситуации полпредов и прокуратуру.

РФ заняла 12 место по показателю "регистрация собственности"

Лучшей же среди показателей РФ в рейтинге 2015 года является позиция, занимаемая по показателю "регистрация собственности". По ней страна заняла 12 место, поднявшись по сравнению с результатами 2014 года на пять позиций, сообщал Росреестр.

"Значительное улучшение позиции произошло благодаря совершенствованию учетно-регистрационной системы в сфере недвижимости. В 2014 году сокращено количество процедур, необходимых и обязательных для осуществления государственной регистрации права собственности, - исключена процедура "нотариальное удостоверение копий учредительных документов продавца и покупателя". Сокращение количества процедур позволило снизить финансовые расходы организации при оформлении прав собственности. В соответствии с Федеральным законом 250-ФЗ с 1 октября 2013 года сокращены сроки государственной регистрации прав с 20 до 18 дней", - отмечалось в сообщении ведомства.

Объем жилищного строительства в РФ вырос на 24% - Росстат

 

В январе – октябре текущего года в России ввели в эксплуатацию 56,1 млн кв. м жилья, что на 23,7% больше показателей аналогичного периода прошлого года, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

По итогам октября 2014 года в России ввели в эксплуатацию 7,9 млн кв. м жилой недвижимости, что превышает соответствующие показатели 2013 года на 18,3%.

Всего за месяц организациями всех форм собственности было построено 105,4 тыс. новых квартир, в январе-октябре 2014 года - 729,4 тыс. квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», в октябре 2014 года составил 596 млрд руб., или 96,2% к уровню соответствующего периода предыдущего года, в январе-октябре 2014 г. – 4,5 трлн руб., или 96,7%.

Независимая экспертиза (автоэкспертиза): изменения в правилах ОСАГО

 

Произошедшие изменения в правилах ОСАГО привели к следующим корректировкам, связанным с проведением оценки ущерба, который был нанесен транспортному средству в результате ДТП:

1) Гражданин, автомобиль которого пострадал в результате ДТП, избавлен от обязанности, связанной с предоставлением транспортного средства в страховую компанию для расчета величины ущерба.

2) Потерпевший наделен правом самостоятельного выбора независимой оценочной компании, что позволяет не ждать пяти рабочих дней. Именно такой срок проведения оценки определяет закон для страховых компаний. Соответственно, если появляется возможность обратиться в другую компанию, а не ждать проведения оценки страховщиком, то необходимость пятидневного ожидания отпадает.

Результатом проведения независимой экспертизы будет составленный акт независимой оценки. Данный акт подается в страховую компанию вместе со всеми остальными документами, необходимыми для оформления страховой выплаты.

Учитывая вышеприведенные изменения, рассмотрим порядок проведения независимой оценки ущерба после ДТП.

Независимая экспертиза транспортного средства начинается с того, что происходит заключение договора с оценочной компанией. После заключения договора обозначается дата, время и место проведения экспертизы автомобиля. Следующим этапом является оформление и отправка писем в страховую компанию и виновнику ДТП с приглашением на участие в осмотре. При этом отправка писем должна производиться не позднее, чем за три рабочих дня до проведения экспертизы – если виновник ДТП проживает в одном городе с пострадавшим. В случае если виновник ДТП проживает в другом населенном пункте, отправка письма происходит за шесть дней до проведения оценки.

В назначенное время эксперт осматривает транспортное средство. На основании осмотра заполняется бланк оценки транспортного средства (акт осмотра). Независимая экспертиза автомобиля должна проводиться в светлое время суток либо необходимо организовать достаточный уровень искусственного освещения. Перед началом процедуры оценки эксперт обязан сверить идентификационные данные транспортного средства, такие как государственный регистрационный номер, номер двигателя и кузова, с представленными документами. Кроме этого, оценщик должен проверить оснащенность и комплектность транспортного средства. В случае обнаружения расхождений с базовой сборкой автомобиля, оценщик обязательно должен зафиксировать все подобные факты в акте осмотра.

После уточнения всех деталей начинается процедура оценки транспортного средства. В акте осмотра фиксируются повреждения автомобиля. При этом каждое повреждение обязательно должно быть запечатлено на видеокамеру или фотоаппарат. Важно подчеркнуть, что на каждом сделанном снимке в обязательном порядке должен фигурировать государственный регистрационный номер либо иное обозначение, которое позволяет идентифицировать именно то транспортное средство, которое подвергается оценке.

В Госдуму внесены поправки, изменяющие налогообложение при продаже недвижимости

 

Председатель комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс — они войдут в закон о налоговом маневре, назначенный ко второму чтению. Среди поправок Макарова — о росте налоговой нагрузки на доходы от продажи недвижимости. Поправки эти начал готовить Минфин, их обсуждали в Кремле и в правительстве, но в документе, который внес Макаров, концепция поменялась. 

Сейчас от НДФЛ освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, действует вычет — 1 млн или расходы на покупку недвижимости. Минфин хотел с помощью поправок отделить обычных владельцев от рантье, с первых собрать меньше, со вторых — гораздо больше: доходы при продаже единственного жилья освобождались бы от налогов вне зависимости от сроков владения, а при продаже второго жилья — если объект не дороже 5 млн руб. или во владении находится от 3 до 10 лет; регионы имели бы право ужесточить условия — снизить стоимость или удлинить срок владения. 

В поправках Макарова особых условий для единственного жилья (а также дач, гаражей и земли) нет, а льготы можно получить только после семи лет владения. Правда, регионы могут снизить срок вплоть до нуля. А через три года льготы будут доступны только тем, кто получил жилье от близких родственников в подарок или в наследство, и тем, кто его приватизировал. Поправки перекрывают и известную лазейку в законе: сейчас можно получить льготы даже до истечения трехлетнего срока, если цена сделки, указанная в договоре, не превышает 1 млн руб. 

Теперь при продаже недвижимости менее чем за 70% от кадастровой стоимости налог придется платить именно исходя из этой величины — за вычетом расходов на покупку. Регионы, правда, смогут уменьшать коэффициент, понижающий кадастровую стоимость объекта вплоть до нуля. 

Макаров не ответил на звонки «Ведомостей». «Поправки Макарова (более 80 страниц) раздали в среду на комитете, никто не успел с ними ознакомиться, но принято решение их одобрить, а детальнее разобрать на следующем комитете в пятницу», — говорит член комитета по бюджету и налогам Антон Ищенко (ЛДПР). Поправки формально не рассматривались, их не одобрили, считает чиновник, присутствовавший на комитете. 

Один из депутатов говорит, что поправки уже согласованы с Кремлем и Минфином, а два федеральных чиновника утверждают, что Кремль против. Высока вероятность, что в пятницу комитет не станет их обсуждать, они будут отцеплены от поправок о маневре и прицеплены к другим, допускает один из собеседников «Ведомостей». Представители Минфина и первого вице-премьера Игоря Шувалова отказались от комментариев. 

Послабления для единственного жилья убрали, так как не удалось дать корректное определение, оправдывает поправки чиновник финансово-экономического блока, могло бы получиться еще более несправедливо: один человек продаст единственную пятикомнатную квартиру на Тверской и не заплатит налог, а другой — долю в родительской хрущевке и заплатит. 

Нельзя одновременно по всем фронтам повышать нагрузку, признает другой чиновник: и через налог на имущество, и через доходы от ее продажи. 

Будто бы правила контроля за трансфертным ценообразованием применили к физическим лицам, находит аналогию старший юрист Goltsblat BLP Артем Торопов — с «безопасной границей» отклонения цены сделки от кадастровой в размере 30%. Нарушение этой нормы может повлечь уголовную ответственность, полагает он. 

Из-за ипотеки рынок только начал обеляться — владельцы вторичной недвижимости ждали три года, а затем продавали; при семилетних сроках рынок снова начнет уходить в тень, сетует гендиректор «Метриум групп» Мария Литинецкая. Если поправки будут приняты, у продавцов будет два пути, рассуждает она: продавать квартиры не дороже кадастровой стоимости, которая бывает ниже рыночной на треть, или же включать налог в цену квартиры — и вызвать рост цен. 

На вторичном рынке особых спекуляций нет, говорит эксперт «Инком-недвижимости» Дмитрий Таганов: в 2007 г. цены выросли в 2 раза, в первой половине 2009 г. — в 1,5 раза; а в последние годы цены росли медленнее инфляции: в 2014 г. — на 6,8%, в 2013 г. — на 3,2%, в 2012 г. — на 3,8%. При таком росте неважно, сколько ждать льготы — три года или больше, это все равно не инвестиция. 

Зато хорошо спекулируют на новостройках, продолжает Таганов: от стадии котлована до стадии сдачи госкомиссии цена вырастает на 10-30%. Но и тут поправки проблему не решат, уверен он: продажа новостройки обычно состоит в переуступке покупателю договора доверительного управления, который может быть оформлен и на индивидуального предпринимателя (налог — 6%).

У россиян недвижимости больше, чем у европейцев

 

Россияне чаще европейцев являются собственниками сразу нескольких объектов недвижимости. Основа благополучия россиян – полученные еще в советское время квартиры и дачные участки.

Помимо основного жилья 32,3% российских домохозяйств владеют другой недвижимостью: квартирой, домом или земельным участком, следует из исследования, проведенного центром «Демоскоп» по заказу Минфина (оно основано на анкетировании более 6 тыс. домохозяйств и опросе почти 12,6 тыс. человек). Чаще всего (у 15,1% российских домохозяйств) другая недвижимость – это дом (городской, загородный или дачный). На втором месте (12,3%) – квартира, на третьем (10,5%) – земля.

В Европе аналогичный показатель ниже: по данным Европейского центрального банка, он составил в прошлом году лишь 23,1%. Максимальный уровень был зафиксирован на Кипре (51,6%), в Греции (37,9%, данные 2009 года), а также в Испании (36,2%, данные 2008 года). В Нидерландах, Австрии и Бельгии, напротив, только 6,1, 13,4 и 16,4% граждан соответственно оказались собственниками двух и более объектов недвижимости.

Основную часть своей недвижимости россияне получили в ходе бесплатной приватизации, напоминает управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин. Речь идет как о квартирах, так и о домах (дачах), полученных по дачной амнистии. «Надо учитывать и традиционный уклад россиян, – продолжает он. – У нас принято, чтобы родители покупали жилье детям в тот момент, когда те еще не обзавелись своей семьей. К тому же в России достаточно широко распространена тенденция самим создавать объекты недвижимости – покупать участок, строить дом, гараж».

В Европе отношение к недвижимости исторически другое, там она облагается немалыми налогами, и фискальная дисциплина там совсем другая, отмечает член совета директоров компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский: «В зависимости от страны единовременный налог на недвижимость в Европе составит 2,5–5% от стоимости объекта, при этом его надо уплатить в течение четырех недель после подписания договора купли-продажи».

При этом европейцы довольно спокойно относятся к аренде недвижимости и зачастую арендуют на каникулы, например, один и тот же летний дом или шале в горах на протяжении многих лет, рассказывает директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. В Европе и одно домовладение имеют в собственности не так много людей, напоминает Халин. «В отдельных странах соотношение тех, кто владеет, и тех, кто арендует недвижимость, иногда распределяется 50 на 50, а иногда и выше в пользу арендаторов, – объясняет он. – В то же время в таких странах, как Греция и Испания, процент домохозяйств, у которых в собственности есть два и более объекта недвижимости, выше, потому что там второй дом или квартира, как правило, расположены на морском побережье и представляют собой аналог нашей дачи».

Новый налог на имущество, исчисляемый от кадастровой стоимости недвижимости, вряд ли приведет к массовой распродаже, уверена Ясько: «Многие дачники в нашей стране – люди пенсионного возраста и освобождены от уплаты налога. А для тех, кто купил недвижимость на собственные средства, налог не составит значимой величины».

Квартиры в новостройках могут подешеветь

 

В скором времени российское жилье, реализуемое на первичном рынке, может стать значительно доступней. Это случится благодаря сокращению количества согласований при строительстве.

Вместо прежних 220 их будет 134. Эксперты заверяют, что таким образом застройщики смогут сэкономить не один миллион рублей только на подготовительном этапе. Что в последствии для покупателей положительно скажется на цене «квадрата». Об этом сообщает официальный сайт Минстроя РФ со ссылкой на «Российскую газету».

В Минстрое пояснили, что с 7 ноября 2014 года в России начало действовать постановление правительства «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилстроительства». В документе идет речь о максимальном числе процедур, которые застройщикам предстоит проходить. В строительном ведомстве уточнили, что на практике количество согласований в зависимости от реализуемого проекта может составлять 40-100.

Благодаря нововведению стройкомпании сократят время прохождения необходимых процедур, следовательно, и расходы. Ранее на согласования при возведении многоквартирного дома застройщики в среднем тратили 3 года и свыше 20 миллионов рублей.

Ослабление административных барьеров подхлестнет развитие стройсферы в России. В Минстрое ожидают приток на рынок недвижимости новых фирм. Что создаст дополнительную конкуренцию, значит, повысит качество и доступность будущих новостроек.

В то же время в строительном ведомстве напомнили, что в 2015 году список обязательных согласований для застройщиков планируют уменьшить еще на 40 пунктов.

Совет федерации выкинул номер

 

Совет федерации одобрил поправки к Кодексу об административных правонарушениях (КоАП), существенно меняющие жизнь автомобилистов. В первую очередь отменяется обеспечительная мера — снятие номера, к примеру, при сверхнормативной тонировке или за езду без страховки. Кроме того, за попытку скрыть госзнаки с помощью механических шторок можно будет остаться без прав. ГИБДД, в свою очередь, получает право проверять водителей «на пьянку» без понятых. В среду Совет федерации рассмотрел и одобрил поправки в КоАП.

Главное нововведение касается обеспечительной меры — снятия госномеров. Сейчас инспекторы ГИБДД имеют право сделать это, когда нужно запретить движение машины, например при сверхнормативной тонировке, незаконной установке спецсигналов, езде без прав, езде с просроченной страховкой и других нарушениях. Теперь ч. 2 ст. 27.13 КоАП «Запрет эксплуатации транспортного средства» утрачивает силу. Год назад МВД разрешило гражданам делать дубликаты номеров без согласования с ГИБДД, таким образом, мера потеряла какой-либо смысл.

«Многие водители давно считают, что снятие номеров — это санкция, а не обеспечительная мера. Поэтому, когда законопроект был принят Госдумой, водители восприняли это как значительное послабление,— пояснил “Ъ” зампред думского комитета по госстроительству, один из авторов поправок Вячеслав Лысаков.— Но на самом деле штрафы остались прежними, а мы убрали из закона бесполезную норму. Но если статистика покажет, что количество нарушений стало расти, то по тем составам, где применялось снятие номеров, мы повысим санкции».

Этим же законопроектом ужесточается наказание за попытки скрыть номер от камеры: вносятся изменения в ст. 12.2 КоАП. Сейчас водителя могут оштрафовать на 5 тыс. руб. или лишить прав, если госзнаки «оборудованы с применением материалов, препятствующих или затрудняющих их идентификацию», то есть, проще говоря, закрыты куском тряпки, бумаги или вообще закрашены. При этом можно поставить электрическую рамку с пультом, которая закроет номер по команде водителя. Наказать за это невозможно, поэтому депутаты уточнили формулировку: незаконными становятся не только «материалы», закрывающие номера, но и «устройства». Кроме того, водитель может быть наказан, если номер «видоизменен»: некоторые граждане перекрашивают буквы, чтобы камера распознала ошибочную комбинацию, а штраф пришел другому человеку.

Еще одна поправка касается санкций в отношении неплательщиков штрафов. Сегодня у граждан есть 70 дней на обжалование (10 дней) и оплату постановления (60 дней). После этого ГИБДД, судебные приставы или московские органы власти (например, ГКУ «Администратор парковочного пространства») могут обратиться в суд, чтобы привлечь гражданина к ответственности. По ст. 20.25 КоАП это может быть штраф в двойном размере или административный арест. Однако для ареста неплательщика нужно вызывать в суд по месту нарушения, что на практике довольно сложно. Согласно поправкам к ст. 20.25, арест отменяется для неплательщиков, которые нарушили ПДД под автоматической камерой.

Еще один блок изменений касается работы ГИБДД. Сегодня инспектор обязан привлекать двух свидетелей при проверке на состояние алкогольного опьянения. По новым правилам понятых привлекать не будут, если процесс фиксируется на видеокамеры.

Любопытно, что для принятия новой редакции КоАП «Единая Россия» использовала необычную правовую конструкцию. Изначально законопроект вообще не имел никакого отношения к водителям и ПДД: он уточнял полномочия госорганов и муниципальных органов власти, а также ряд формулировок и должностей. Документ был принят в таком виде 25 октября 2013 года в первом чтении. Блок «водительских поправок» был внесен в законопроект 30 июня: 1 июля его приняли во втором чтении вместе с остальными изменениями без обсуждений. 4 июня депутаты пытались принять его и в третьем чтении, однако проект сняли с повестки из-за возражений Федеральной службы судебных приставов: депутаты хотели отменить арест вообще для всех неплательщиков, но приставов это не устроило. В итоге законопроект, поправив, перенесли на осень, и 17 сентября Госдума его приняла, передав в Совет федерации.

Цены на недвижимость: общая ситуация на рынке

 

Не смотря на то, что финансовый кризис набирает обороты полным ходом, он никак не влияет на тенденцию увеличения цен на квартиры. Самое интересное, что цены будут только расти. Но это утверждают не эксперты и аналитики, а люди, которые этого только и ждут согласно проведенным опросам. Правдива эта информация или цены на недвижимость все-таки будут падать - стоит проанализировать.

Финансовый кризис имеет немалое воздействие на экономику нашей страны, что поспособствовало лишь осложнению квартирного вопроса. По этой причине застройщики ощущают нехватку денег, от чего проекты либо затормаживаются, либо полностью останавливаются. А банки начинаю действовать по двум путям либо ужесточают требования, либо в принципе перестают кредитовать сделки, проводимые с недвижимостью. Логично, что без финансовых средств не будет и квартиры.

Снижение спроса на недвижимость по логике должно повлечь автоматически снижение цен по идее. Да в некоторых регионах идет удешевление стоимости на квадратные метры, но одновременно останавливает и строительство, что способствует снижению объема предложений, а это и есть предпосылка на повышение цен на недвижимость.

На данный момент сложно сказать с полной уверенностью, как поведут себя цены в 2015 году, что заставляет собственников надеяться на то, что жилье если и не вырастет в цене, то хотя бы уж точно не упадет.

Этот вопрос до сих пор остается открытым, что конечно порождает раздвоение мнений относительно финансовой политики и недвижимости.

Оценивать недвижимость во всех странах хотят по единому стандарту

 

Ведущие мировые профессиональные организации впервые встретились, чтобы начать работу над созданием универсальных методов и стандартов оценки недвижимости.

По мнению экспертов, это привлечет инвесторов, которые хотели бы, чтобы рынок стал более прозрачным. Первая встреча по возможности перехода на единые стандарты в сфере недвижимости прошла в Вашингтоне.

Сейчас жилая или коммерческая недвижимость в разных странах оценивается по-разному. Из-за разности подходов и стандартов инвестировать в объекты за границей очень тяжело. Эта путаница может влиять на стоимость собственности, спровоцировать ошибки в финансовых отчетах или даже подорвать стабильность экономики.

Вот пример того, какие различия в оценке встречаются в разных странах. В Испании внешние плавательные бассейны включаются в пространство напольного покрытия, на Ближнем Востоке включают гипотетическую площадь всех этажей, которые можно было бы построить на данном фундаменте, а в Австралии в отчет включают площадь парковок, даже если они не имеют отношения к собственности.

По мнению Рамси Традос FRICS, Westfields Consultoria Empresarial Ltda (Бразилия), «отсутствие единых стандартов измерения в Бразилии привело к тому, что девелоперы, арендаторы и инвесторы попросту не понимали друг друга. Из-за противоречивых методов часто случались ошибки в оценке и обмеры. Я уверен, что международные стандарты должны быть разработаны экспертами из разных стран. Одна компания не может сама создать универсальные правила оценки для всех остальных».

Встреча Коалиции по Стандартам Измерения Недвижимости (IPMSC), созванная королевским обществом сертифицированных экспертов в области недвижимости (RICS) позволила сделать первый шаг к созданию единого стандарта. Это должно обеспечить более точные и содержательные финансовые отчеты, прозрачность информации, а также снижение риска возникновения конфликтных ситуаций.

«Это важная инициатива, которая принесет пользу и рынку недвижимости, и людям в этой области, за счет создания нерушимых принципов оценки, измерения и составления отчетов», – считает Кен Крейтон, директор профессиональных стандартов RICS.

Венчурные инвесторы все чаще обращаются к оценочным компаниям

 

В России растет рынок венчурных инвестиций и вместе с ним требовательность и серьезность подхода инвесторов. Количество обращений от инвесторов, заинтересованных во вложении средств в стартующие бизнес – проекты, постоянно растет. Инвесторы заинтересованы в качественном анализе и экспертизе предоставленных им бизнес – планов, причем не только с целью выяснения потенциальной прибыльности проекта, но и для внесения необходимых корректировок и устранения недочетов.

С одной стороны оценочным компаниям приходится оценивать перспективность проекта, а с другой стороны – фактически участвовать в подготовке бизнес – плана с целью достижения максимально возможной прибыли для инвестора.

Также растет и количество обращений от инвесторов, собирающихся вложить свои средства в уже функционирующий бизнес с целью оценки перспективности таких шагов. Причем практически половина подобных проектов после детального их анализа признаются не рентабельными. Фактически такой результат – это спасение денег инвесторов, которые неминуемо были бы потеряны, если бы они не обратились за профессиональной оценкой к консультантам. 

Напротив, некоторые проекты оказываются вполне перспективными, а проведение корректировки их бизнес – планов позволяет снизить необходимые инвестиции в несколько раз и значительно увеличить рентабельность.

Любые вложения средств инвесторов как в стартапы, так и в уже работающий бизнес должны быть выверены и просчитаны. К счастью, инвесторы все серьезнее относятся к данному процессу.

Утвержден административный регламент Росприроднадзора по организации и проведению государственной экологической экспертизы федерального уровня

 

Министерство юстиции Российской Федерации зарегистрировало Приказ Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 6 мая 2014 года № 204 "Об утверждении административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по предоставлению государственной услуги по организации и проведению государственной экологической экспертизы федерального уровня" . Приказом обновляется порядок проведения Росприроднадзором государственной экологической экспертизы федерального уровня.

Заявителями на проведение экспертизы являются физические, юридические лица либо их уполномоченные представители, обратившиеся с соответствующим заявлением в Росприроднадзор. К заявлению такие лица прилагают документацию, подлежащую государственной экологической экспертизе, заключения органов власти и другие необходимые материалы.

Заявитель оплачивает проведение экспертизы в соответствии со счетом и сметой расходов, подготовленными финансовым структурным подразделением Росприроднадзора.

Административным регламентом определены сроки и последовательность административных процедур, выполняемых Росприроднадзором при организации и проведении государственной экологической экспертизы федерального уровня, порядок взаимодействия между структурными подразделениями Росприроднадзора и его территориальными органами, их должностными лицами и заявителями при предоставлении данной государственной услуги.

Одновременно признан утратившим силу приказ Минприроды России от 30 октября 2008 года № 283, которым был утвержден ранее действовавший порядок проведения такой экспертизы.

Товароведческая экспертиза

 

Независимая товароведческая экспертиза – исследование определенного вида товара на предмет получения достоверных фактов о качестве продукта. Экспертиза товаров народного потребления проводится товароведами-экспертами. Объект исследования экспертизы – промышленные товары отечественного или импортного производства, приборы и оборудование, сырье.

Проведение товароведческой экспертизы – сложное исследование потребительских качеств товара, которое направлено на определение дефектов и причин их образования.

Высококвалифицированные специалисты «Эксперт-Профи» окажут Вам помощь в определении качества товара. Исследование объектов основывается на требованиях нормативных документов (ГОСТ, ОСТ, ТУ и др.).

Если у товара закончился гарантийный срок

Основная ошибка потребителя заключается в том, что он считает, что при выявлении дефектов по окончании гарантийного срока он никому не сможет ничего доказать. Согласно ст.19 Закона Защиты прав потребителей - «В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором». Так что, если приобрели товар, а он вам прослужил всего один сезон или несколько месяцев и вы считаете, что правила эксплуатации не были нарушены вами, то советуем вам обратить в нашу организацию и получить компетентный ответ на поставленные вопросы.

Продуманный план позволяет привлечь столько средств, сколько нужно

 

Мы работаем на быстро меняющемся рынке. Меняется контекст ведения бизнеса: появляются новые законы, новые деловые практики и «понятийные» отношения. В такой обстановке предпринимателю сложно планировать на годы вперед.

Что оценивает инвестор

Инвестор хочет в первую очередь понять логику построения плана, которую использует предприниматель. Всем понятно, что в растущем бизнесе, а особенно в венчурном, пророчество неуместно. Подход к планированию должен вызывать доверие, а уточнять план и проверять контрольные точки все равно будет коллегиальный орган управления, создаваемый совместно с инвестором. Другими словами, никто не осудит соискателя инвестиций за неточности планирования. Неприемлемой является неспособность показать свой взгляд на среднесрочное будущее компании. Прежде чем обратиться за инвестициями, продумайте ответ на вопрос «Каким вы хотите видеть ваш бизнес через 5 лет?». И готовьтесь к тому, что первые пришедшие в голову варианты ответов могут оказаться неправильными (то есть разочаро­вать инвестора). 

Как составлять план

Когда мы оцениваем перспективность инвестиционного проекта, то сначала сопоставляем планы с уже достигнутыми результатами. Это основа, от которой идет отсчет. Предприниматель должен легко объяснять ее взаимосвязь с показателями следующих лет. Почему бизнес станет больше/лучше? Почему станет настолько больше/лучше? Что для этого нужно сделать?

Полезное, очень информативное на стадии разработки и плодотворное для ведения переговоров с инвестором упражнение: спроектируйте оптимистический и консервативный варианты своего плана. Затем постарайтесь выявить и объяснить факторы, которые могут перевести первый вариант во второй и обратно (возможно, вы увидите какие-то неучтенные риски). Постарайтесь стать взыскательным к собственным планам и скептически оценивать свои возможности. А далее представьте свой прогноз как медиану оптимистического и консервативного вариантов. В частности, это сделает будущие контрольные показатели проекта более мягкими для предпринимателя.

Если говорить образно, то план проекта — это мост из прошлого в будущее, единственной опорой которого является способность предприни­мателя объяснить и обосновать собственные прогнозы. Нужно сделать так, чтобы инвестор не побоялся вместе с вами вступить на этот мост.

Ошибки при оценке квартиры

 

Чтобы выгодно продать квартиру, обычно хозяева затевают самостоятельную оценку жилища. Они, как правило, не сомневаются в своих силах и считают, что справятся с этим делом не хуже профессионала и при этом еще сэкономят. Но в итоге не все справляются, теряют большое количество времени, и исправлять их ошибки приходится мастерам - оценщикам квартиры. 

К чему приводит самостоятельное оценивание недвижимости?

Чаще всего самостоятельное оценивание происходит после изучения объявлений с ориентированием на подобные квартиры. Хозяин знакомится с рынком недвижимости, определяет цену для своей квартиры, потом самостоятельно помещает объявление и ждет звонка от потенциальных покупателей. Но проходит большой период времени, а звонков все нет. Это означает только одно: допущена ошибка при оценке московской квартиры.

Три самых распространенных ошибки:

1. Не стоит оценивать квартиры по подобию.

Обычно владельцы присматривают объявления квартир с одинаковой площадью и примерно одинаковым типом дома, смотрят на цену и выставляют за свою квартиру аналогичную. Этот метод оценки является самым распространенным и самым неправильным. При этом обычно не учитывается период времени, на протяжении которого висит подобное объявление о продаже. Также не учитывается наценка на квартиру: может, хозяин подобной квартиры серьезно увеличил цену, чтобы получить больше прибыли, но при этом никак не может продать квартиру. И вы следом за ним повторяете его ошибку.

2. Не следует слишком завышать цену и при этом учитывать все предстоящие расходы.

А предстоящими расходами обычно считают торг с потенциальными клиентами. Вы завышаете цену, и на вашу квартиру просто не обращают внимания, потому что она не стоит столько, сколько вы запросили. Высокая цена отпугивает клиентов, и им даже не хочется взглянуть на квартиру и пообщаться с вами.

И эта ошибка иногда может дополнять первую. Проще говоря, вы определяете цену своей квартиры по подобным ей квартирам, да еще и завышаете цену, чтобы поторговаться с клиентами. А клиенты, в свою очередь, обходят ваше объявление стороной.

3. Не нужно пытаться вернуть потраченные на ремонт квартиры деньги. Хозяева делают перед продажей в квартире ремонт и потом при оценке добавляют стоимость ремонта в стоимость квартиры. А этого делать не следует. Лучше вообще не делать ремонт либо делать, но не очень дорогой, так как купивший человек все равно захочет оформить квартиру по своему вкусу. А если не включать цену ремонта в стоимость квартиры, то квартира быстрее найдет своего покупателя.

Как правильно оценить свой автомобиль при продаже

 

Одна из самых распространенных ошибок, которую совершают практически все, кто собрался продавать свой автомобиль, – неправильная оценка его стоимости. Обычно назначается завышенная цена, и именно поэтому автовладельцы подолгу не могут продать машину: редкие звонки приводят лишь к пустым разговорам – приобрести автомобиль так никто и не решается. При этом избежать ненужных хлопот и продать своего железного коня по реальной стоимости и без волокиты не так сложно.

Предложение рождает предложение

Реальную стоимость конкретной марки автомобиля в России на определенный период времени вам не скажет никто, даже профессиональный торговец машинами. Дело в том, что на отечественном рынке подержанных автомобилей до сих пор нет единой информационной базы по реальной стоимости тех или иных моделей. Нет активных бирж, на которых идут торги (цена формируется в зависимости от спроса) и которые фиксируют динамику изменения стоимости предлагаемых лотов. Потому все, кто выходит со своим предложением, не имеют ни малейшего понятия, какая сейчас реальная стоимость на тот автомобиль, который они хотят продать. В то же время в США и Европе существует целая отрасль оценки.

Крупнейшие корпорации занимаются оценкой подержанных автомобилей, регулярно выпускают бюллетени и другие печатные издания, в которых фиксируются цены и динамика их изменения. Так поступает, например, компания Kelley Blue Book, основанная в 1918 году (поначалу компания называлась Kelley Kar Company). Это старейшая компания по оценке подержанных автомобилей с 1993 года выпускает издание Consumer Edition of the Blue Book, которое считается лучшим изданием для продавцов автомобилей, и на цены, указанные в нем, равняются все мировые торговцы. Кроме российских. Нашим специалистам приходится ориентироваться на других участников торгового процесса, которые, в свою очередь, настолько же не осведомлены об общем состоянии отечественного рынка подержанных автомобилей. Ведь ориентируясь на то, по какой цене выставляют автомобили другие продавцы, можно узнать лишь значение предложения, а не конечную стоимость машины, которая обычно бывает несколько ниже.

Назначаем цену

Как же самостоятельно назначить реальную цену своего автомобиля, если вы вообще не представляете, сколько он сейчас стоит на рынке? Схема достаточно простая: для начала необходимо зайти на популярные сайты с объявлениями о продаже машин. Здесь в фильтрах сайтов подбираете предложения по параметрам, соответствующим вашему автомобилю, — это марка, модель, год выпуска, объем двигателя, трансмиссия («автомат» или «механика»), тип кузова, привод. Запускаете поиск и получаете список предложений, выставленных продавцами, реализующими автомобили, подобные вашему. Это отправная точка, от которой нужно двигаться при формировании цены.

Проанализировав все предложения, вы получите определенный ценовой коридор. Возьмем условно 500-700 тыс. руб. В этом диапазоне вам предстоит обозначить и свое предложение. Естественно, каждый продавец желает выставить машину на продажу по более высокой цене. Обычно из полученного диапазона выбирается среднее значение. То есть в нашем гипотетическом случае это будет происходить так: (500+700)/2. Соответственно, ценовое значение предложения будет, в среднем, примерно 600 тыс. руб. Но надо помнить, что каждый автовладелец любит свою машину и думает, что она стоит немного больше, чем такая же, но чужая. Таким образом, ценовой коридор продавца – верхняя половина указанного ранее диапазона.

А покупатель, который хочет приобрести автомобиль, наоборот, действует в другой, нижней половине. Он начинает рассматривать самые дешевые предложения и двигается в сторону увеличения цены. Редко кто из покупателей добирается до тех областей, где его ждет продавец. Самое интересное, что таких горе-продавцов много – ошибочной тактикой ценообразования пользуются практически все любители. Получается, что верхняя половина ненамеренно раздувается, не имея для этого реального основания. Предложений с завышенными цифрами много, но покупатель не торопится приобретать машины по такой стоимости. Вроде бы и цена на автомобиль назначена чуть выше средней по рынку, но продать его не удается.

Важные мелочи

Среди автовладельцев, собирающихся продать собственный автомобиль, существует устойчивое мнение, что «допы» в виде комплекта зимней резины, люка или еще чего-либо в этом роде позволяют продать автомобиль дороже. Это не совсем так. Преимуществом такие бонусы могут служить в том случае, если цена на схожие с технической точки зрения (учитывается и состояние кузова, разумеется) будет одинаковой. Также дополнительные опции могут сработать, если найдется специфический покупатель, который, как герой известного фильма, хочет купить «именно такой, но без пуговиц». Он готов заплатить больше за свои причуды, но ждать такого покупателя придется долго, и нет гарантий, что он таки найдется.

Ставка на доверие

Лучший способ расположить к себе покупателя – рассказать ему все как есть, при этом делая упор на то, что каждый дефект является поводом для снижения цены и вы готовы на это пойти. Если какая-то кузовная деталь (например, крыло) требует замены или ремонта, то нужно заранее узнать стоимость ремонта и сообщить покупателю о ней, сказав, что на эту сумму вы готовы снизить цену. Конечно, стоит провести легкую предпродажную подготовку автомобиля. Подтянуть чуть разболтавшиеся детали, устранить громыхание и скрип, где это возможно, подкрасить небольшие сколы, сделать полировку кузова – это сразу устранит мелкие царапины и сделает вид машины гораздо презентабельнее и привлекательнее.

Действуйте по обстоятельствам

Конечно, выбор цены зависит и от того, какую цель вы ставите, продавая свой автомобиль. Если ваша главная задача – продать быстро, то сразу назначайте цену, конкурирующую с самыми нижними строчками предложения. Если сделать цену ниже этой границы, то продана машина будет так быстро, насколько это вообще физически возможно. Правда, при этом потерь в деньгах не избежать. Если скорость продажи не так важна, то можно выставить машину по завышенной стоимости, смотреть на реакцию покупателей, наблюдать за количеством просмотров объявления и поступающих звонков и исходя из этого предпринимать дальнейшие шаги. И не огорчайтесь, если не все получается так, как вы этого хотите. Эти рекомендации лишь на первый взгляд кажутся достаточно простыми и доступными даже любителям, но это не так. Назначить реальную цену на автомобиль и быстро продать его могут только профессионалы, много лет занимающиеся продажей, используя свой опыт, знания и интуицию.

Оценка квартиры. Необходимость и особенности ее проведения.

 

Оценка квартиры – это сложная профессиональная задача специалистов оценочных компаний, которые учитывают в процессе работы комплекс параметров влияния на стоимость, выполняют обоснованный отчет о стоимости, который имеет доказательный характер в судебных делах. Профессиональная оценка доли в квартире выполняется по тем же подхода и методикам, что и квартира.

К услугам по оценке квартиры, доли в ней прибегают в следующих обстоятельствах:

- Решение вопросов наследования имущества;
- Сделки по обороту недвижимости;
- Решение спорных ситуаций при разделе имущества;
- Решение вопросов при страховании имущества;
- Оценка имущества как залога при кредитовании;

Рассмотрим ключевые аспекты, на которые надо обратить внимание при оценке. Состояние экономики, рынка недвижимости подвергнуты постоянным изменениям, которые важно учесть при оценке в текущий момент времени. К факторам значительного влияния на стоимость относятся цель оценки, сезон, технические характеристики, прочие параметры. Оценку можно выполнить самостоятельно в интернете, а также с привлечением риелтора. Однако эти виды оценки являются весьма приблизительными, без учета комплекса факторов, без оформления обоснованного отчета, имеющего доказательную силу в судебных процессах. Профессионально работу выполнят только сертифицированные специалисты оценочных компаний. Отчет эксперта позволит объективно оплачивать страховые услуги.

Профессиональный эксперт учитывает следующие особенности:

- Местоположение: микрорайон, окружающую застройку, наличие промышленных объектов, развитие транспорта, социальную среду;
- Параметры дома: тип, этажность, срок постройки, строительные материалы стен, элементов конструкций, техническое оснащение;
- Параметры квартиры: жилая площадь, общая площадь комнат и кухни, этаж, количество комнат, планировка, высота потолков, наличие лоджии, балкона.

С юридической точки зрения важно знать и учитывать продается вся квартира или доля, есть ли жильцы, зарегистрированные в данной квартире, приватизировано ли жилье. Важно узнать о количестве сделок с данным объектом. С технической точки зрения важны параметры влияния на стоимость: тип дома, планировка, район, удаленность от транспорта, от центра города, состояние экологии. Необходимо знать, что при равных остальных условиях, стоимость возрастает в зависимости от типов домов: панельные дома, дома, построенные после 1974 года, кирпичные дома, построенные до революции, монолитные дома. Квартиры на первых и последних этажах имеют меньшую стоимость, чем квартиры в том же доме на других этажах. Дороже стоят квартиры с высотой потолков от 2,75 м.

Профессиональные эксперты применяют в работе следующие методы:

- Методики сравнительного подхода. В основе методики находится сравнение квартиры с аналогом, по которому известны цены свершившихся сделок. Аналогов для сравнения должно быть не менее трех.
- Методики затратного подхода. Подход определяет затраты на замещение (восстановление) объекта, при этом обязательно учитывается износ. Метод применяется часто при оценке дома.
- Методики доходного подхода. Методики выявляют уровень возможного дохода, используют подход при оценке стоимости инвестиций.

Таким образом, оценка квартиры, доли – задача профессионалов, определяющих максимально точную, обоснованную стоимость.

С кого взимать налог на недвижимость?

 

В связи с тем, что отсутствует какая-либо информация о тех, кто владеет около 40% объектов недвижимости России, и узнать это фактически не представляется возможным, наша страна может столкнуться с проблемой сбора налога на недвижимость. Согласно данным Федеральной налоговой службы, Государственный кадастр не имеет никаких данных о правообладателях примерно 40% объектов, а это означает, что в большинстве случаев не с кого будет взимать налог на недвижимость физических лиц, который будет введен с 2014 по 2018 год.

Из общей налоговой базы для расчета налога на имущество физических лиц приходится 39% неизвестных собственников по показателям за 2012 год. А в 17 регионах такой показатель составил более 50%. Так, например, в Архангельской области - 74%, Смоленской области - 76%. В Подмосковье остались неизвестными 40% участков земли, что стало ясно по данным, которые предоставили подмосковные БТИ, а бесхозные строения составляет пока что в районе 20%.

Это грозит тем, что региональные бюджеты могут не досчитать 44 млрд рублей от физических лиц ежегодно! Естественно, именно по этой причине государство очень заинтересовано в том, чтобы в реестр попали данные о всех собственниках. Самым верным выходом из такой ситуации - установление определенного правила, согласно которому муниципалитет будет иметь право на начало процедуры признания такой недвижимости бесхозяйной, если до определенной даты собственник не зарегистрирует свои права. Но пока что это лишь предположения экспертов, остается только наблюдать за тем, какое решение в итоге будет принято.

Совет Федерации одобрил новый налог на недвижимость

 

Совет Федерации одобрил поправки в Налоговый кодекс России, согласно которым налог на имущество физлиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, передает gazeta.ru.


Ставка 0,1% от кадастровой стоимости будет действовать для жилых домов и жилых помещений, гаражей, машино-мест, незавершенных жилых домов, хоз. строений, за «иные здания, строения, помещения, сооружения» придется заплатить 0,5% стоимости. Регионы и муниципалитеты получат право снижать ставку налога до нуля или повышать ее с 0,1 до 0,3%.

Ставка для недвижимости, кадастровая стоимость которой составляет свыше 300 млн руб., будет равно 2%, столько же - для торговых и офисных центров.

Законопроект вступит в силу с 1 января 2015 года, однако предусмотрен пятилетний переходный период для регионов. Регионы должны сами определить дату, когда они начнут взимать налог исходя из кадастровой оценки.

Вам предъявлено требование оплатить ущерб автомобилю

 

В случае, если Вы стали участником дорожно-транспортного происшествия, в котором были повреждены транспортные средства третьих лиц, и вас признали виновным лицом, то Вы обязаны возместить нанесенный Вами ущерб. Требования по компенсации в части повреждений имущества могут быть предъявлены в течение всего срока исковой давности, а это 3 года с момента ДТП, и даже иногда более. 

В большинстве случаев подобный ущерб оплачивается в соответствии с Федеральным законом №40 ФЗ «Об ОСАГО» страховой компанией, в которой застрахована Ваша ответственность перед третьими лицами в случае ДТП, по договору ОСАГО либо ДГО (добровольное страхование гражданской ответственности). Оплачивать убытки самостоятельно необходимо в следующих случаях:

1) У Вас отсутствует договор ОСАГО
2) Случай не признан страховым, а именно:

- Вы умышленно нанесли ущерб;
- Вы были в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
- Вы скрылись с места ДТП;
- Вы не допущены к управлению данным авто по договору; страхования
- ДТП произошло в тот момент, когда полис не действовал;
- Ущерб превышает лимит выплат по договору ОСАГО – 120 000 руб. для одного потерпевшего или 160 000 руб. для двух и более, при отсутствии полиса дополнительного страхования ответственности. В таком случае платить нужно только то, что превышает указанные лимиты.

Предъявлять требования может как сам потерпевший или его представитель, так и страховая компания, в которой застрахован поврежденный автомобиль по КАСКО, к которой перешли права требования в порядке суброгации в соответствии со ст. 965 ГК РФ.

Размер ущерба нанесенного автомобилю должен быть определен на основании экспертного заключения подготовленного экспертом-техником, включенным в государственный реестр при Министерстве Юстиции РФ. Стоимость восстановительного ремонта должна быть рассчитана с учетом износа на заменяемые при ремонте детали, в соответствии с Постановлением Правительства РФ №361.

При получении требования к оплате нанесенного ущерба необходимо проверить следующее:

1) Обоснованность требований. Являетесь ли Вы виновником ДТП и есть ли документы это подтверждающие? Имеет ли право истец требовать от Вас возмещение?
2) Обоснованность размера ущерба. Была ли проведена независимая экспертиза / оценка ущерба? Учтен ли износ? Правильно ли составлена калькуляция?

Для проверки обоснованности требований Вам возможно потребуется помощь квалифицированного юриста, однако, если Вы не оспариваете свою виновность, то необходимо будет только тщательно проверить размер ущерба. Самостоятельно можно сделать:

- Проверить соответствие повреждений описанных в акте осмотр списку деталей, указанных в справке о ДТП (154 форма как правило). Все видимые детали, которые были повреждены, должны быть перечислены в справке.
- Проверить наличие и применение расчета износа, а так-же его правильность. Саму величину износа можно посчитать на нашем калькуляторе износа.
- Если предлагается оплатить еще и утрату товарной стоимости (УТС), то так же можно ее проверить при помощи нашего калькулятора.
- Проверить стоимость заменяемых деталей по каталожным номерам.

Если в результате проверки обнаружиться неточности в расчете, можно провести собственную экспертизу на основании тех документов, которые Вам предоставили и оплатить неоспариваемую часть.

Налог на имущество в 2015 году увеличат в три раза

Правительство пытается ввести платеж за недвижимость с 2004 года. Карманы собственников квартир и домов опустеют в два-три раза. Затянуть пояса их заставит новый налог на недвижимость, споры вокруг которого не утихают с 2004 года. Ранее предполагалось, что он должен заменить два существующих сейчас платежа — налог на имущество физических лиц и земельный.


Однако теперь власти предлагают последний все же оставить, а налог на имущество просто поменять на налог на недвижимость. Но это не означает, что от переименования платежей расходы россиян не изменятся. Дело в том, что, по задумке властей, расчет «недвижимого» налога должен вестись с кадастровой, приближенной к рыночной, а не инвентаризационной стоимости объектов. Впрочем, в правительстве обещают повышать нагрузку для основной массы владельцев жилья в течение пяти лет.

Тем не менее, по подсчетам экспертов, налог увеличится как минимум в 2,5 раза.

 

В Градкодекс РФ будут внесены изменения, позволяющие усовершенствовать экспертизу проектной документации

В Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 26 августа состоялось совещание рабочей группы по улучшению инвестиционного климата и снятию административных барьеров в сфере строительства под председательством заместителя министра Натальи Антипиной. 

По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Натальи Антипиной, изменения в Градостроительном кодексе, а так же поправки в постановления Правительства Российской Федерации № 1070 и № 217, которые будут подготовлены также к 15 сентября, завершат первый этап работы по совершенствованию механизмов аттестации экспертов, аккредитации организаций на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. 

После внесения поправок в Градостроительный кодекс, изменится перечень направления деятельности экспертов, а также создан Единый государственный реестр выданных заключений государственной и негосударственной экспертизы проектной деятельности и результатов инженерных изысканий, который будет размещен в сети Интернет. При выдаче разрешений на строительство будет проверяться наличие аккредитации у юридических лиц, выдавших положительное заключение, и наличие аттестации у экспертов, подписавших эти заключения. Согласно поправкам, аттестация экспертов проводится с участием представителей Минстроя России, членов экспертного сообщества – национальных объединений проектировщиков, изыскателей. 

Предлагается установить минимальный стаж для эксперта в сфере утверждения заключений экспертизы проектной документации и изыскательской деятельности не менее 10 лет и не менее 7 лет для экспертов других направлений деятельности. 

Кроме того, устанавливается ответственность за подготовку экспертом некачественного заключения: если в течение двух лет были выявлены один или более фактов подготовки заключения с нарушением требований к экспертизе и эти нарушения могут повлечь негативные последствия, то аттестат эксперта аннулируется. 
Повторно эксперт сможет выйти на аттестацию не ранее, чем через три года. Полномочиями контроля за деятельностью аккредитованных лиц на право проведения негосударственной экспертизы предлагается наделить Федеральную Службу по аккредитации (Росаккредитацию), которая имеет территориальные органы и возможность привлечения к контролю высококлассных специалистов. 

Росаккредитация также может приостанавливать действие аккредитации, выходить с предложениями об аннулировании аттестатов экспертов по заключению суда, рассматривать жалобы заинтересованных лиц на деятельность экспертов. 

Основанием для лишения аккредитации могут послужить нарушения критериев аккредитации, выдача положительного заключения экспертизы, не соответствующего требованиям техрегламентов, а также невыдачи положительного заключения при полном соответствии техрегламентам. Законом определяется порядок определения платы за проведение негосударственной экспертизы, критерии аккредитации, мероприятия по информационной открытости проведения экспертизы. 

В рамках противодействия коррупции, принято решение о недопустимости совмещения юрлицами деятельности по экспертизе проектной документации и изыскательской деятельности с деятельностью по проектированию, строительству, капремонту и реконструкции объектов, а также производству стройматериалов. 
К концу года также будут приняты поправки в другие нормативно-правовые акты, которые сделают более эффективной экспертизу проектов и инженерных изысканий, в том числе документы о новых требованиях к содержанию и порядку государственной и негосударственной экспертизы, о формировании и ведении единого реестра выданных экспертных заключений. 

«Мы начали большую работу, которая должна усовершенствовать институт экспертизы в России», - заключила Наталья Антипина. 

Минстрой: на заключении экспертизы должны стоять подписи всех экспертов

 

В настоящее время во многих негосударственных организациях итоговое заключение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий подписывается отнюдь не всеми экспертами, участвовавшими в проведении экспертизы. Как следует из официального разъяснения Министерства строительства и ЖКХ РФ, подобная практика является не вполне законной. Согласно ответу ведомства, поступившему в адрес ООО «Центрэкспертиза» в минувший понедельник, 14 июля, деятельность как государственных, так и негосударственных экспертных организаций, должна соответствовать одним и тем же регламентам.

Таким образом, в силу 36 пункта Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий заключение экспертизы подписывается всеми аттестованными экспертами, участвовавшими в проведении экспертизы, и утверждается руководителем организации или уполномоченным им лицом.

В заключение добавим, что в представленных профсообществом Минстрою проектах нормативных правовых актов, направленных на совершенствование института экспертизы, специалисты Национальной палаты экспертов в строительстве (НПЭС) сформулировали более четкий регламент оформления заключений экспертизы, в том числе в части требований к необходимым подписям лиц, участвующих в проведении экспертизы.

По словам представителей НПЭС, наличие в законодательной базе не подлежащих различной трактовке формулировок, содержащих требования к оформлению заключений как государственной, так и негосударственной экспертизы, существенно повысит качество самой экспертизы. Поскольку данная мера обусловит нормальный рабочий процесс, при котором все аттестованные эксперты, в рамках штатного расписания организации, работают на одной площади во взаимодействии друг с другом. А распространенная практика проведения экспертизы ПД и РИИ, осуществляющаяся группой экспертов разных направлений, которые находятся иногда даже в разных городах, станет весьма сложно реализуемой. Так как только на один сбор подписей всех экспертов будет уходить немало времени. Экспертным структурам в этом случае придется отказаться от услуг экспертов, работающих удаленно. 

Экологическая экспертиза, как отдельная процедура, возможно, будет упразднена

 

В Минстрое 16 сентября, под председательством заместителя министра строительства и ЖКХ РФ Натальи Антипиной, состоялось заседание Рабочей группы по улучшению инвестиционного климата и снятию административных барьеров в сфере строительства, созданной при отраслевом ведомстве. 

Тема заседания – внесение изменений в законодательство Российской Федерации в части проведения экологической экспертизы проектной документации различных объектов строительства.
Представитель ОАО «Газпром нефть» Роман Чавдаров на примере компании рассказал участникам совещания о тех проблемах, с которыми сталкивается бизнес в процессе прохождения процедур, необходимых для получения разрешения на строительство тех или иных объектов.

По его словам, в настоящее время компании, как минимум, теряют 95 дней – с момента, когда полностью готов пакет проектной документации до выдачи разрешения и начала строительства. И такой срок констатируется только при условии получения положительных заключений всех экспертиз сразу, без повторной процедуры прохождения оценки соответствия. Такое затягивание сроков, по мнению Романа Чавдарова, происходит отчасти и потому, что в настоящее время для того, чтобы подать проектную документацию на экспертизу – необходимо предварительно получить также заключение экологической экспертизы.
Представители бизнес-сообщества и специалисты органов государственной власти, присутствовавшие на заседании, отметили среди проблемных аспектов механизма экологической экспертизы – дублирование одной и той же процедуры. Так, определенные разделы проектной документации проходят оценку соответствия экологическим нормам на этапе экологической экспертизы, а затем такая же проверка происходит и во время проведения экспертизы проектной документации.
Кроме того, серьезный недостаток состоит в том, что не существует исчерпывающего перечня экологических требований. Данные нормы, многие из которых носят декларативный характер, а значит могут представлять собой угрозу разночтений и коррупции, - «разбросаны» по многочисленным федеральным законам, ведомственным приказам, СанПиНам, ГОСТам и прочее, прочее.

Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Наталья Антипина обратила внимание присутствующих на еще одну проблему. Как заметила замминистра, в системе экспертизы проектной документации работают эксперты, прошедшие аттестацию по одному или нескольким определенным направлениям. Таким образом, каждый эксперт действует строго в рамках своей квалификации и производит оценку проектной документации в соответствии с четкими требованиями утвержденных технических регламентов. Тогда как экологическую экспертизу проводят эксперты, компетенция которых не проверяется, так как в данном направлении деятельности не предусмотрен механизм аттестации. В отличие от института экспертизы проектной документации, в распоряжении специалистов в области экологии нет отдельного документа, который ясно регламентировал бы все экологические нормы. Все это обуславливает некую неопределенность в процедуре экологической экспертизы.
Член Правления Национальной палаты экспертов в строительстве Андрей Акимов поделился опытом коллег из США, с которым он имел возможность ознакомить во время командировок.

Как рассказал Андрей Акимов, в Штатах заключение экологической экспертизы носит рекомендательный характер и не рассматривается в разрешительно-административном ключе. Для устранения возникающих конфликтных ситуаций создана специальная комиссия. Правом решающего слова обладает президент страны. Таким образом, в случае существенных разногласий между застройщиками и экологами при согласовании возведения того или иного объекта, имеющего государственное значение, - именно глава государства анализирует данные, представленные соответствующей комиссией, а также аргументы иных сторон и принимает окончательное решение.
- Стоит особенно отметить, - подчеркнул Андрей Акимов, - что все сложные ситуации и споры решаются в США еще на предпроектном этапе и, таким образом, временной отрезок между подготовкой и сдачей проектной документации на экспертизу и началом строительства не затягивается.
По итогам заседания все стороны сошлись в едином мнении о том, что необходимо проработать законодательную базу таким образом, чтобы негативные последствия для окружающей среды, обусловленные застройкой, были минимизированы, поскольку, безусловно, урбанизация неблагоприятно влияет на экологическую обстановку.
Сформулировать конкретные изменения нормативной правовой базы должны будут члены двух рабочих – при Министерстве строительства и ЖКХ РФ и Министерстве природных ресурсов и экологии РФ.
На данный момент обсуждаются несколько вариантов реформирования системы экологической экспертизы.
Экологическую экспертизу, как отдельную самостоятельную процедуру, необходимо упразднить и проводить оценку соответствия экологическим нормам лишь в рамках института экспертизы проектной документации. При этом необходимо создать исчерпывающий перечень экологических требований.
Экологическая экспертиза должна быть сохранена, однако нужно оптимизировать ее деятельность.
Проведение экологической экспертизы сохранить лишь в отношении отдельных объектов, являющихся особо опасными и располагающихся в особо охраняемых природных зонах. Подробный перечень таких объектов должен быть сформирован Правительством.

Началось общественное обсуждение планируемых изменений в постановление Правительства РФ № 271

 

На Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов до 2 октября текущего года проводится общественное обсуждение проекта постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства России от 31 марта 2012 г. № 271»

Проект постановления предусматривает внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2012 г. № 271 «О порядке аттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий» и Положение об аттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, утвержденное данным постановлением, в части:

- увеличения минимальных требований к лицам, имеющих намерение получить право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий с 5 до 7 лет, а также до 10 лет – для физических лиц, претендующих на аттестацию по направлению деятельности эксперта «утверждение заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий»;

- включения в перечень обязательных документов, подлежащих предоставлению лицом имеющем намерение получить право подготовки заключений экспертизы проектной документации справки о наличии (отсутствии) судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования;
установления общего порядка предоставления экспертом в период действия выданного квалификационного аттестата документов для прохождения аттестации на получение права подготовки заключения экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий по другому направлению деятельности;

- установления порядка возвращения претенденту (эксперту) документов, представленных им для прохождения аттестации (переаттестации) в случае отказа в допуске к проверке знаний.
изменения процедуры проверки знаний лиц с устного экзамена – для получения права подготовки заключений экспертизы проектной документации в отношении особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, а также заключений экспертизы результатов инженерных изысканий в отношении таких объектов капитального строительства, и тестирования – для иных лиц – на последовательную двухэтапную процедуру проверки знаний, включающую тестирование и устный экзамен;

- расширения перечня оснований для аннулирования квалификационного аттестата.

Как сообщается в пояснительной записке к тексту проекта постановления, планируемые изменения позволят сократить сроки рассмотрения документов, представляемых лицами, имеющими намерение получить право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) инженерных изысканий, исключить случаи необоснованной выдачи квалификационных аттестатов, а также повысить квалификацию экспертов. 

Оценка для нотариуса. Необходима ли оценка наследства?

 

Давайте разберемся зачем нужна оценка наследства и нужна ли она вообще? 

Оценка частного имущества для оформления наследства или других нотариальных действий требуется для нотариуса при открытии наследственного дела. Это связано с тем, что наследники обязаны выплачивать нотариусу нотариальный тариф за оформление права на наследство. В соответствии со ст. 333.24, госпошлина взимается за выдачу свидетельства о законном праве на наследство и наследство по завещанию детям (в т.ч. усыновленным), полнородным братьям и сестрам, супругу, и родителям наследодателя взимается 0,3% от стоимости наследуемого имущества, однако эта сумма не должна превышать 100000 рублей. С других наследников взимается по 0,6%, но не более 1 000 000 рублей. 

Для расчета госпошлины ( по выбору заказчика) оценочной компанией, проводящей оценку наследуемого имущества, выдается специальный документ (отчет об оценке), в котором указывается инвентаризационная, кадастровая, рыночная или номинальная стоимость имущества. Нотариусы и иные должностные лица не имеют компетенции определять способ оценки наследства для вычисления госпошлины, а также права требовать от плательщика документ, подтверждающий способ оценки наследства. 

Оценке не подлежат следующие права и обязанности, которые не являются частью наследства: 

- обязанности и права, которые не наследуются согласно существующему Кодексу и иным законам Российской Федерации; 

- обязанности и права, которые имеют связь с наследодателем, как с личностью (к примеру, право на возмещение ущерба, который был причинен здоровью или жизни человека); 

- нематериальные блага и не имущественные личные права. 

Рыночная оценка наследства для нотариуса применяется к следующим видам имущества: 

- оценка недвижимости (коттеджа, дачи, дома и т.д.); 

- оценка земельного участка; оценка квартиры (комнаты, части квартиры);

- оценка какого-либо транспортного средства или специальной техники; оценка ценных бумаг (векселя, акции); 

- оценка оборудования; оценка оружия. 

Итог: ваше обращение к оценщику должно сэкономить ваши материальные средства при уплате госпошлины, т. к. заказчик может сам выбрать метод оценки с минимальной стоимостью. Но обращаться в оценочную компанию стоит исключительно по требованию нотариуса.

Оценка бизнеса

 

Владельцам мелкого, среднего и крупного бизнеса во многих ситуациях не обойтись без услуг профессионального независимого оценщика. Это понадобится для продажи или покупки бизнеса или его доли, для расчета страховой цены бизнеса и в прочих случаях.

Стоимость бизнеса — это признак итогов его деятельности. Поэтому, оценка бизнеса, в принципе, это анализ финансовой, организационной и технической сторон работы этого предприятия, а также оценка его перспектив.

Оценивая компанию, мы принимаем во внимание различные факторы, причем для каждой организации они будут свои: в сфере услуг и торговли решающим фактором будет доход, в промышленности — комплекс имущества.

При оценке бизнеса необходимо рассчитывать все активы предприятия: недвижимое имущество, машины, оборудование, вложения и нематериальные активы. Также отдельно мы оцениваем доходы компании в прошлом, настоящем и будущем, ее перспективы и конкуренцию в этой сфере.

Анализируя бизнес таким образом, мы сравниваем Вашу компанию с конкурентами и даем реальную оценку бизнеса. В свою очередь, бизнес — это объект рынка купли-продажи. Поэтому правильно определенная его стоимость в целях продажи — первый шаг на пути к удачной и выгодной сделке.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы, обращайтесь к нам! Мы с удовольствием Вас проконсультируем и подскажем, что необходимо для нашего с Вами сотрудничества.

Оценка автомобиля

 

Выяснение реальной стоимости автомобиля — сложный и ответственный шаг. Оценка может понадобиться не только при продаже авто, но и в ряде других случаев. Так, это необходимо для вступления в наследство, при составлении договора дарения, при разделе имущества, а также при сдаче машины в аренду.

Оценка автомобиля — это процесс выяснения его реальной стоимости на рынке с учетом его первоначальной цены, текущего состояния и степени износа. Решающими факторами будут внешний вид машины и состояние деталей. Также, амортизация и износ окажут влияние на стоимость автомобиля. Причем, учитывается не только износ деталей со стороны физической, но и функциональной. Таким образом, тщательно исследуют автомобили, побывавшие в авариях. Соответственно, он имеет стоимость ниже, поскольку в дальнейшем при его использовании могут выявиться дефекты, которых сейчас не обнаружено.

Понятно, что невозможно самостоятельно выполнить оценку правильно и точно. А заинтересованные лица оценят имущество далеко не в Вашу пользу. Поэтому без помощи профессионалов не обойтись.

Мы предлагаем Вам в помощь нашу оценочную компанию «ЭКСПЕРТ-Профи». Это команда настоящих профессионалов, имеющих за плечами не один год работы. Мы оцениваем автомобили клиентов достоверно и точно, помогая им совершить успешные сделки.

Роль оценки при купли-продажи объектов

 

При совершении в настоящее время любых сделок купли-продажи, будь то недвижимость или бизнес, сперва рекомендуется выполнить независимую оценку общей стоимости объекта, воспользовавшись услугой сторонней компании. Это позволит произвести точную оценку недвижимости, бизнеса, ценных бумаг, а также интеллектуальной собственности.

Оценка стоимости объекта купли-продажи действительна важна. Даже в том случае, когда покупатель уверен в том, что знает ее, то в большинстве случаев дальнейшего разбора и подсчета цена значительно корректируется в ту или иную сторону. Поэтому правильная и грамотная независимая оценка никогда не будет лишней.

Оценка бизнеса подразумевает обобщение полного имущественного комплекса. Оцениваются активы, как материальные, так и нематериальные, перспективы развития и совершенствования фирмы и возможная прибыль. Оценка недвижимости является залогом того, что в данный момент времени ее стоимость будет равна ее реальной цене на рынке. Ведь сейчас очень часто встречается такое, что продавец или покупатель озвучивает цену, совершенно отличную от настоящих условий.

Поэтому для того чтобы исключить недоразумения в процессе юридического оформления сделок рекомендуется прибегнуть к независимой оценке объектов купли-продажи и установить их точную стоимость.

Несколько слов о грамотной оценке недвижимости

 

Взяв за основу опыт работы рынка по купле-продаже жилой недвижимости, можно с уверенностью заявить, что таковых рынков несколько — рынок реальный и рынок рекламный, разрыв в цене между которыми составляет около двадцати процентов. Многие владельцы квартир об этом просто не догадываются и зачастую попадают в ситуации, когда попытки реализовать квартиру безуспешны. В этом случае не смогут помочь даже обращения в агентства недвижимости, не говоря уж о постоянной рекламе. В итоге вопрос о реализации недвижимости откладывается на долгие годы.

Для того, чтобы не попасть в подобного рода неприятности, перед тем как выставлять объект на продажу, необходимо провести квалифицированную его оценку. Ведь редко, когда цена, указанная в договоре на продажу соответствует реальной цене объекта. В первую очередь, это связано с нежеланием собственника, владеющим недвижимостью менее 3-х лет, выплачивать подоходный налог (13 процентов) от разницы между ценой, по которой квартира была куплена и той, по которой она реализована. Кроме того, информация о реальных ценах на реализуемые объекты конфиденциальна, и поэтому тот, кто ориентируется на рекламные цены при оценке недвижимости, заранее обречен на неудачу.

В случае, если на квартиру установлена цена, максимально приближенная к рекламной, то эта цена изначально является завышенной. Вы можете уточнить цену на данный объект в рекламе, но ведь не известно, на протяжении какого времени эта квартира реализовывается. И, как правило, большая часть рекламных предложений заполнена неликвидными объектами, находящимися в продаже достаточно давно.

В последние годы все проданные объекты недвижимости удалось реализовать с учетом гибкой ценовой политики. Поэтому необходимо помнить, что успех продажи должен сочетать в себе желаемую цену и подходящий срок реализации квартиры. Оценочная компания «ЭКСПЕРТ-Профи» предлагает свои услуги в проведении грамотной оценки Вашей недвижимости в короткие сроки по всем установленным правилам.

Оценка инвестиционных проектов — будьте в курсе!

 

Для того чтобы выявить показатель, отражающий соответствие бизнес-проекта интересам его инвесторов и участников, необходимо провести профессиональную оценку инвестиционных проектов. Оценочная компания «ЭКСПЕРТ-Профи» проводит его на основании формирования экономико-математической модели развития проекта, а также его реализации.

Конечно же, подобное планирование обусловлено тем, что оценка инвестиционных проектов не учитывает все малозначащие факторы, так как сама ее реализация — процесс сложный и многоэтапный. Но, определить оптимальное решение для инвестиций возможно! В данном случае объектом анализа выступят связанные с проектом материальные и денежные движения, суть чего — перевод проектной документации на манипуляции с деньгами. Здесь учитываются интересы и цели инвесторов, выраженные в расчетных формулах. Это позволяет достаточно точно оценить финансовые возможности с поставленными планами и задачами.

Кроме того, к основным факторам оценки инвестиционных проектов следует отнести доходность вложений и сроки окупаемости вложенного капитала. При этом во внимание принимаются и факторы риска, которые в перспективе могли бы оказать влияние на результаты оценки и итоги инвестиционного проекта в целом.

Специалисты оценочной компании «ЭКСПЕРТ-Профи» осуществляют оценку инвестиционных проектов, основываясь на показателях периода окупаемости проекта, чистого дисконтированного дохода, внутренней нормы прибыльности и ее индексе.

Оценка акций

 

Владельцы акций часто сталкиваются с необходимостью оценить ценные бумаги. Это может потребоваться при заключении сделок купли-продажи, при их использовании в качестве залогового имущества и в других случаях. Тогда возникает вопрос: как правильно оценить акции?

Для этого есть профессиональные оценщики. Как Вы понимаете, оценка самостоятельно или с помощью заинтересованных в ней лиц будет недостоверной. Поэтому-то и необходимо прибегнуть к помощи специализированной компании.

Так, наша оценочная компания «ЭКСПЕРТ-Профи» быстро предоставит Вам точный правильный результат оценки. Сотрудничая с нашей организацией, Вы имеете несколько преимуществ. Во-первых, это профессионализм. Наши сотрудники имеют за плечами многолетний опыт работы, они знают все тонкости своей деятельности. Во-вторых, непредвзятость: мы используем объективные подходы и методы. Также Вас порадуют минимальные цены и короткие сроки. При определении стоимости акций мы учитываем различные факторы. К ним относится размер пакета ценных бумаг, уровень контроля, который он гарантирует, и ликвидность.

«ЭКСПЕРТ-Профи» — это быстрая, надежная и точная оценка Вашего имущества, в том числе и акций! 

Когда следует обратиться за помощью к профессиональному оценщику

 

Очень часто каждый из нас попадает в такие ситуации, где без услуг профессионального оценщика не обойтись. Так, при любом действии с недвижимостью обязательно потребуется его оценка. Поэтому, если Вы решили купить квартиру, продать дом и хотите узнать их реальную стоимость, обратитесь к независимому эксперту.

Прежде чем перейти к процессу страховки имущества, тоже необходимо выяснить его стоимость. Конечно, страховая фирма предложит своего эксперта, однако, это не так беспристрастно. Вот почему лучше обратиться к помощи профессионального оценщика.

Случается и такое, что дом, в котором Вы жили, решили снести и Вас обеспечивают другой квартирой. Но равнозначна ли замена? На этот вопрос также ответит эксперт из оценочной компании. Он просчитает стоимость обеих квартир и сравнит их. При существенном различии в пользу старого жилья Вы вправе потребовать более дорогую квартиру.

Если кто-то нанес ущерб Вашему имуществу, то без профессиональной оценки также не обойтись. Узнав сумму нанесенного вреда, Вы получите компенсацию за порчу. Планируете покупку или продажу автомобиля? Тогда, чтобы не оказаться в проигрыше, закажите услуги оценщика автомобилей из независимой компании.

Оценочная компания «ЭКСПЕРТ-Профи» на протяжении своей деятельности помогла многим людям в различных ситуациях. Мы предлагаем свои услуги в любом виде оценочной деятельности.

Оценка и осмотр загородных домов

 

Что такое загородная недвижимость? Загородная недвижимость - это дом с земельным участком за пределами городской черты. К числу такой недвижимости относятся коттеджи дачи, стоить учесть, что это может быть как обычный земельный участок, так и роскошная вилла в окрестностях Милана. Захотите ли вы организовать строительство домов из бруса или других материалов, захотите ли купить уже готовую постройку, главными параметрами, на которые будете ориентироваться, останутся размер участка, расстояние до ближайшего города, площадь здания и место расположения. 

При осмотре продаваемых коттеджей, когда вы переезжаете от одного дома к другому, необходимо учитывать некоторые моменты, которые позволят вам не приобрести кота в мешке. Ниже описаны главные пункты, на которые необходимо обратить внимание при покупке дома. Для начала, выясните, какие документы на недвижимость имеются у продавца. Это очень важно. 

Лучше всего поручить внимательное изучение всей документации профессиональному специалисту. С документами могут возникнуть множество неприятностей, которые нужно успеть обнаружить вовремя. К примеру, у продавца могут отсутствовать права владения земельным участком, на котором располагается дом, или обнаружиться, что когда велось строительство, появились незаконные пристройки. Проблемы могут появиться при сдаче недвижимости в пользование без необходимого в таких случаях разрешения. Такие пристройки могут быть не нанесены на план участка, но входить в стоимость недвижимости. 

Кроме того, узнайте, какие коммуникации имеет данная недвижимость. Не всем будет удобно пользоваться печным отоплением, вместо электрического или газового. Случалось, что хозяин специально скрывал отсутствие водопровода. После сделки может оказаться, что на участке запрещено бурение или там нет воды вообще, следовательно, вы не сможете обеспечить себя надлежащими коммуникациями. Перед тем, как окончательно принять решение о таком приобретении, внимательно просмотрите документы и сопоставьте их с действительностью. 

Если вы решили приобрести уже построенную недвижимость, то обязательно выясните, соблюдались ли все необходимые нормы, когда велось строительство деревянных домов, и были ли учтены все особенности этого участка земли. Не забудьте узнать, почему этот дом решили продать. Не лишним будет нанять специалистов, чтобы профессионально провести рыночную и экспертную оценку. Они внимательно изучат загородный дом и представят вам заключение о его стоимости, к тому же, смогут обнаружить все невидимые недостатки дома. 

Независимая автоэкспертиза: практика развития событий

 

 

Сегодня трудно представить крупный город без непрекращающегося автомобильного движения. В силу такого огромного количества машин и невсегда адекватных поступков их владельцев, в наши дни, к сожалению, никто не застрахован от такой неприятности, как дорожно-транспортное происшествие. Именно в этом случае требуется проведение независимой автоэкспертизы. Ведь после того, когда все повреждения занесены и все справки выписаны, наступает время финансовых вопросов: для обращения в страховую компанию за страховкой, необходимо знать стоимость повреждений автомобиля.

В большинстве случаев пострадавшие в ДТП автовладельцы направляются в страховую компанию со справкой из ГАИ в надежде получить деньги для ремонта автомобиля и тем самым совершают довольно распространенную ошибку. На сегодняшний день не существует такой экспертной организации, работающей со страховой компанией на договорной основе, которую можно было бы считать независимой. В свою очередь, это означает, что рассчитывать на правдивую оценку, по которой будет производиться страховая выплата, не стоит. Ведь по тем ценам, которые диктуют страховые компании, отремонтировать автомобиль просто не предоставляется возможным. 

Однако, необходимость определения суммы ущерба в целях получения страховки – далеко не единственная причина обращения в оценочную компанию. Независимая автоэкспертиза требуется также в случае:

- Отказа страховой компании полностью возместить ущерб, причиненный в результате ДТП, ее намерения предоставить пострадавшей стороне лишь часть требуемых денежных средств;
- Уверенности в том, что выполненная оценка автомобиля проведена с нарушениями, а значит, была установлена слишком высокая стоимость компенсации для пострадавшей стороны (при условии, что Вы являетесь виновником ДТП);
- Получения повреждений в результате несанкционированных действий третьих лиц или природных факторов, например, снега, дождя, ураганного ветра, пожара и т.д.

Если говорить о процедуре оценки стоимости ущерба транспортного средства, то независимая автоэкспертиза сводится к следующему:

- Заключение договора оказания услуг по оценке;
- Согласование места, даты и времени осмотра транспортного средства (далее ТС);
- Направление телеграммы (с уведомлением о вручении) противоположной стороне ДТП (в том числе и страховой компании), с приглашением присутствовать на осмотре ТС (осуществляется не позднее, чем за З дня до осмотра);
- Составление акта осмотра ТС с обязательным приложением фотографий повреждений на месте осмотра ТС;
- Выполнение расчетов по определению стоимости ущерба ТС и оформление Отчета об оценке специалистами оценочной компании;
предоставление Отчета заказчику;
- Подписание Акта сдачи-приемки выполненных услуг по договору оказания услуг по оценке.

Оценка оборудования

 

Оценка имущества важна в самых разных случаях. Во-первых, без нее не обойтись, если над объектом, т.е. оборудованием, производят хозяйственные операции. Это происходит в процессе сделок, когда устанавливается, изменяется или прекращается вещное право. Например, происходят такие процессы, как залог или ликвидация бизнеса.

Во-вторых, даже если подобные операции не совершаются, время от времени необходимо производить оценку оборудования. Это связано с тем, что рыночные цены постоянно меняются в результате технического прогресса и конъюнктуры рынка, инфляции и дефляции и прочих факторов.

Оценка оборудования включает в себя расчет стоимости всего движимого имущества: станков, компьютеров, приборов, оргтехники и прочей техники и мебели. Оценка оборудования с помощью оценочной компании — это единственный разумный способ выяснить реальную стоимость основных фондов предприятия.

Процесс оценки имеет различные методы. Наша компания имеет специальные базы данных, в которых можно найти всю необходимую для работы информацию. Аналитики владеют прогнозами будущего рынка, а профессиональные оценщики — всеми тонкостями своей деятельности. Поэтому оценочная компания «ЭКСПЕРТ-Профи» быстро и точно оценит Ваше оборудование.

 

 

Самый первый шаг, который вы делаете к успеху в сделке с недвижимостью

 

Ваше решение купить либо продать дом или квартиру вполне нормальное для нашего времени преобразований и перемен. И для этого действия, в первую очередь, необходима оценка недвижимости, — верная, грамотная и, прежде всего, точная оценка. Без компетентного профессионального оценщика тут уж, сами понимаете, никак не обойтись. Оценка недвижимости — первейший шаг на пути к совершению вашей удачной сделки в сфере недвижимости.

Когда проводится оценка недвижимости, что при этом влияет на её стоимость? Удаленность от станций метро, если речь идет о развитых городах с наличием метрополитена. Так же необходимо учитывать территориальное расположение недвижимого имущества. Кроме того, существенное влияние на оценку недвижимости оказывает тип здания, дата его постройки, состояние здания как снаружи, так и внутри, количество комнат помещения, ну и сама инфраструктура в конечном итоге.

Когда происходит предпродажная оценка недвижимости, скажем при выставлении квартиры на торг, прогнозы специалистов рынка недвижимостных объектов необходимы весьма и весьма. Потому, что предварительная оценка недвижимости позволяет вычислить верный временной период для совершения сделки. Может быть, сроки продажи не стоит растягивать, а быть может, покуда инфраструктура не изменится в лучшую сторону, следует и подождать.

Верная и адекватная оценка специалиста крайне важна еще по одной и, пожалуй, самой главной причине. Завышенная стоимость — означает потерю покупателей, а заниженная — потерю денежных средств. Поэтому, необходима правильная, профессиональная оценка недвижимости, которую может сделать лишь опытный компетентный специалист. Именно такие профильные специалисты и работают в нашей оценочной компании «ЭКСПЕРТ-Профи». Обращайтесь к Нам! 

Кабинет министров уточняет понятия в сфере государственной экспертизы проекта

 

Постановление правительства уточняет правила осуществления госэкспертизы проекта и результатов инженерных изысканий. Так, относительно автодорог установлено, что стадия строительства подразумевает проведения целого ряда мероприятий по подготовке конкретной территории к возведению автомагистрали.

Которые включают изъятие участков земли, отчуждение расположенных на них объектов недвижимости, снос имеющихся сооружений, переустройство инженерных сетей, вырубку лесного массива, проведение археологических исследований, разминирование и так далее.

Автоэкспертиза поможет сделать правильный выбор и выгодную покупку автомобиля

 

Для автолюбителей покупка автомобиля в России – это действительно ответственный шаг. Каждый захочет приобрести транспортное средство, которое требует минимальных вложений и сможет порадовать владельца надежностью и отменной работой во время эксплуатации.Однако, необходимо взять во внимание и тот факт, что продавцы часто не очень интересуются исправностью техники, которую продают. Часто они проводят только видимый ремонт, что позволяет максимально увеличить стоимость продаваемого транспортного средства.

Вот почему следует воспользоваться услугами профессионалов и заказать перед покупкой автоэкспертизу. Профессионалы смогут тщательно осмотреть машину на наличие каких-либо скрытых повреждений и дефектов. Естественно, что без наличия специальных знаний определить неисправность просто невозможно. Поэтому советуем {mnf=off} обратиться за помощью к автоэксперту, который сможет провести полный технический осмотр выбранного автомобиля в любом удобном для вас месте. Таким образом, вы сможете быть абсолютно уверенны в том, что приобретаете действительно надежное и совершенно исправное авто, которое соответствует его стоимости.

Как правило, выездная диагностика, которая проводится непосредственно перед покупкой, исполняется непосредственно при помощи специальной современной техники. Это гарантирует то, что даже малейшие дефекты будут обнаружены, причем автомобиль не будет подвержен дополнительным нагрузкам. Автоэкспертиза, которая проводится перед покупкой, поможет сэкономить его будущему владельцу денежные средства и, естественно, нервы. Это означает, что вы приобретаете действительно надежное ТС, о недостатках которого будете заранее проинформированы.

В первую очередь, эксперты продиагностируют сам кузов, для того чтоб вы не приобрели автомобиль, который побывал в ДТП. Автоэкспертиза транспортного средства непосредственно перед покупкой обязательно поможет при проведении переговоров с продавцом. Вы с легкостью сможете снизить стоимость или отказаться от покупки, если будут обнаружены какие-либо дефекты. При этом можете быть абсолютно уверенны в достоверности информации.

Так же важно поверить и настоящее состояние АКПП. Как правило, диагностика коробки передач осуществляется при помощи специальной электронной системы. АКПП страдает больше всего во время эксплуатации. Каждый автолюбитель знает, что отменная работа коробки передач гарантирует безопасность и надежность работы ТС. Естественно, независимая экспертиза дает вам возможность узнать все историю машины, которую вы собираетесь приобрести.

Кончено же, покупка автомобиля, а тем более подержанного - это достаточно ответственный и длительный процесс. Естественно, самостоятельно без наличия необходимой техники определить полное состояние транспортного средства – не возможно. Еще сложнее новичкам в данной области. Полная независимая экспертиза даст ответ на любой вопрос. Она поможет определить техническое состояние машины, рассчитать реальную ее стоимость и выявить проблемы, с которым придется встретиться в ближайшем будущем. В любом случае, этой информации достаточно для того, чтоб принять правильное решение – покупать автомобиль или нет.

Оценка стоимости годных остатков автомобиля

 

Оценка стоимости годных остатков производится в случае, если ТС получило тяжелый ущерб в результате ДТП или при прочих происшествиях и не подлежит ремонту, т.е. отсутствует техническая возможность произвести восстановительный ремонт или он экономически не целесообразен. ГО транспортного средства – это работоспособные комплектующие (агрегаты, узлы, детали), имеющие остаточную стоимость, которые следует разобрать и после диагностики и дефектовки продать, для дальнейшего использования на рынке запасных частей, с учетом затрат на хранение, транспортировку, разборку и дефектовку.

Детали, узлы и агрегаты должны отвечать некоторым условиям, при которых их можно будет использовать на других ТС. Они не должны иметь повреждений, сколов, задира материала. Должна сохранятся их целостность и работоспособность. Деталь (узел, агрегат) не должна иметь технологических отклонений от заданных заводом изготовителем. Не допускаются дополнительные отверстия, срезы для крепления не штатного оборудования.

Для признания автомобиля конструктивно погибшим или, в более распространенной форме – «тотальным», необходимо соблюсти ряд условий, которые зависят от многих факторов, таких как, например, наличие договора КАСКО, т.к. именно в правилах страхования описываются основания для признания а/м «тотальным» и т.д.

Определение стоимости остатков, производится по процентной доле сохранившихся агрегатов, узлов и деталей в стоимости ТС. При этом учитываются корректирующие коэффициенты, отражающие степень возможного повреждения исправных частей при разборке и в зонах их сопряжения с аварийно поврежденными частями, вероятность их реализации на вторичном рынке, а также наличие возможных скрытых повреждений.

Корректирующие коэффициенты определяется по табличным данным утвержденным методическим руководством для экспертов-техников. Стоимость автомобиля в неповрежденном состоянии рассчитывается по аналогам находящимся в продаже на момент оценки.

В России появятся новые виды разрешенного использования помещений

 

Видов использования помещений будет не меньше, чем видов разрешений на использование земли. 

Предполагается, что видов разрешенного использования помещений будет не меньше 17, сообщают “Известия” со ссылкой на Департамент городского имущества Москвы. 

Сейчас при кадастровой оценке недвижимости используются только две категории: жилая и нежилая недвижимость, рассказал “Известиям” руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов. В департаменте хотят существенно расширить этот список. Точный перечень критериев, который будет направлен на рассмотрение в федеральные министерства, появится уже в следующем году. 

В ведомстве считают, что при существующем списке критериев очень сложно установить кадастровую стоимость помещений. По словам Владимира Ефимова, видов разрешенного использования помещений должно быть как минимум столько же, сколько и видов разрешенного использования земли. 

Стоит отметить, что список разрешений на использование земли включает в себя такие категории, как размещение средне- и многоэтажных домов, строительство гаражей и автостоянок, строительство дачных домов, размещение гостиниц, административных зданий, объектов науки, здравоохранения и спорта. Этот список утвердило Минэкономразвития. Похожие критерии могут появиться и для помещений, пишут “Известия”. 

Как будет определяться стоимость помещений, пока неизвестно. При определении кадастровой стоимости земли несколько коэффициентов признаются равнозначными, а ко всему участку применяется максимальная ставка. Предприниматели считают необходимым ориентироваться пусть на самый дорогой, но один вид использования. 

Эксперты считают, что при кадастровой оценке помещений необходимо учитывать не только его назначение, но и другие факторы, например расположение и обеспеченность транспортной инфраструктурой. Так, стоимость квартиры в центре и на окраине столицы может различаться на 40%.

Национальные стандарты оценки будут гармонизированы с международными и не противоречивы

 

Распоряжением от 16 июня 2014 г. N 132Р-УА МЭР утвердило Концепцию формирования системы стандартов, правил и требований в сфере оценочной деятельности с учетом международных стандартов оценки. Концепция рассчитана на 2014 - 2017 годы и нацелена в том числе и на унификацию требований к государственной кадастровой оценке.

В документе проанализировано текущее состояние стандартов оценки, их отличие от международных стандартов, изложены мировые тенденции в сфере развития стандартов оценки. Отмечается формальный подход к разработке стандартов и правил осуществления оценочной деятельности со стороны СРО.

Целью развития системы стандартов станет повышение степени удовлетворенности потребителей качеством оценочных услуг за счет повышения достоверности и сопоставимости результатов оценочной деятельности, а также прозрачности и последовательности оценочных процедур.

Для этого "необходимо обеспечить гармонизацию российских стандартов оценки с международными стандартами оценки, а в перспективе представляется целесообразным предусмотреть непосредственное применение международных стандартов оценки, разработанных Международным советом по стандартам оценки".

Авторы считают важным развивать профессию оценщика как единую (без разделения на подотрасли) и реализовать системный подход к разработке актов, регулирующих методологию и процедуры оценочной деятельности, в том числе федеральных стандартов оценки. На первом этапе развития системы стандартов необходимо обеспечение актуализации методологии оценки, непротиворечивости стандартов, правил, методик, разрабатываемых в области оценочной деятельности

Также необходимо минимизировать расхождения между понятиями, используемыми в оценке и в смежных отраслях (включая данные управленческого, бухгалтерского, кадастрового учета), указывают авторы.

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ ВАШУ КВАРТИРУ ЗАТОПИЛИ СОСЕДИ?

 

Каждый из нас, ну или во всяком случае большинство людей, читающих этот текст, хоть раз, да сталкивались с таким неприятным и довольно распространённым явлением, как потоп. Если причиной потопа – являетесь Вы или Ваша неисправная сантехника – это одно дело, если же причиной этого водного нашествия стали безалаберные и несерьёзные соседи – то это совсем другое! В данном тексте, мы расскажем Вам, что делать, если Ваша квартира уже превратилась, или только начинает превращаться в «бассейн».

В соответствии с Главной 59 Гражданского кодекса РФ, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения ущерба, но только при тех условиях, что новый ремонт не будет стоить дороже прежнего. Ведь ситуации бывают разные, и может получиться так, что залив Ваши старые обои, сохранившиеся ещё с советских времен, Вы потребуете с обидчика новые, причём гораздо дорогостоящие.

ПОРЯДОК НЕОБХОДИМЫХ ДЕЙСТВИЙ ПРИ ЗАТОПЛЕНИИ КВАРТИРЫ:

Главное, что Вам не стоит делать в таких ситуациях – это паниковать! Паника Вам абсолютно не к чему, она только отвлечёт от и без того немалых забот! Стоит помнить и то, что именно сейчас время играет против Вас, поэтому не стоит упускать ни одной минуты, ошибка может стоить ремонта, имущества и всей квартиры! В первую очередь Вы должны:

  • Полностью отключить электросчётчик, дабы избежать короткого замыкания;
  • Убрать всю бытовую технику и прочую электронику в надёжные и сухие места;
  • В зависимости от места и расположения комнаты, постараться убрать из неё всё дорогие или ценные вещи (такие например, как ковры, мебель, предметы интерьера, картины и т.п.);
  • Ну и наконец, подняться к соседям. Попытаться устранить неполадку. Выяснить причину утечки воды, и при необходимости вызвать мастера;
  • У дальнейшего развития событий есть несколько вариантов, рассмотрим подробно каждое из них.


Допустим, «верхачи» забыли закрыть кран, или при каких-то нелепых стечениях обстоятельств, сломали части сантехники, отопительную трубу и т.п. Наш Вам совет - попытайтесь договориться с ними мирно, если они признают свою вину, то все равно вызывайте жилищно-эксплуатационную организацию для составления акта о нанесении Вам и Вашей квартире ущерба, и после этого обратитесь в оценочную компанию для составления детального отчета по нанесенному Вам ущербу. С предъявлением официальных документов и заключений взыскайте с обидчика необходимую сумму для нового ремонта и возмещения пострадавшего имущества. По статистике, 8 из 10 таких случаев решается мирно, с сохранением соседской дружбы.

Если же, соседи отрицают свою вину, и ни в какую её не признают, то немедленно сфотографируйте все пострадавшие места (желательно чтобы на фотографиях были даты). Не лишним будет и парочка свидетелей. Затем обратитесь в жилищно-эксплуатационную организацию, с заявлением о случившемся потопе и создании комиссии для составления акта о нанесении Вам и Вашей квартире ущерба. Стоит отметить, что ни в коем случае не устраняйте последствия затопления до составления акта, это только навредит процессу. Далее - наймите профессионального оценщика (сделать это можно в любой оценочной компании) и составьте опись и оценку всего пострадавшего имущества. Ну и только потом, можно обращаться в судебную инстанцию с иском на недобросовестного соседа. Как повелось, в суд с пустыми руками не ходят, поэтому предварительно соберите некую «доказательную базу» и оцените размер ущерба, составьте списки и опись повреждённого имущества и определите смету будущих расходов на ремонт. Запомните, в таких случаях, закон на Вашей стороне. Нанимать или не нанимать адвоката в данной ситуации – это Ваше личное дело, зачастую в этом нет необходимости, но если Вы хотите сберечь своё время, силы и нервы, то доверьте эту хлопотную, а порой и неприятную работу адвокату или юристу по жилищным вопросам.

В судебных процессах нет ничего хорошего, и в большей части они затягиваются на долгие сроки, поэтому мы советуем Вам попробовать договориться с соседями полюбовно, и мирно, безо всяких негативных эмоций решить этот вопрос. Так Вы сэкономите время, силы и нервы, а так же дружеские отношения, пускай даже не с самыми ответственными соседями.

И на последок, как говорится, «доверяй но проверяй». Даже если Ваш соседушка предлагает решить этот вопрос мирным путём, обязательно заключите с ним соглашение о том, что он обязуется покрыть все необходимые расходы и сполна возместить весь нанесенный ущерб.

ЗАКОН ОБ ОЦЕНКЕ ОТ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РОССИИ ПРЕТЕРПЕЛ РЯД ПОПРАВОК

  

На своем официальном сайте Минэкономразвития разместило текст с поправками к проекту федерального закона № 421531-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Поправки).

Принимая во внимание все поправки, закон об оценочной деятельности только совершенствуется. Поправки внесли серьезные изменения, основными из которых можно назвать усиление государственного регулирования и установление дополнительных обязанностей для лиц, занимающихся оценочной деятельностью.

Минэкономразвития указал, что 12 марта 2014 года проект был принят в первом чтении, а поправки к нему принимаются в тридцатидневный срок со дня постановления.

ПОПРАВКИ, НАПРАВЛЕННЫЕ НА УСИЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ:

  • передача Минэкономразвития России полномочий по формированию программы разработки федеральных стандартов оценки;
  • создание при Минэкономразвития России Совета по оценочной деятельности, который будет рассматривать, и давать рекомендации относительно проектов федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценки, а также предложений по совершенствованию деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
  • утверждение Минэкономразвития России типовых правил профессиональной этики оценщиков и требований к рассмотрению СРОО жалоб на нарушение ее членов требований законодательства в области оценки;
  • установление на законодательном уровне оснований для принятия решения о применении меры дисциплинарного воздействия в виде рекомендации об исключении из членов саморегулируемой организации оценщиков;
  • создание сводного реестра членов саморегулируемых организаций оценщиков.

 

ТАК ЖЕ, ПОПРАВКАМИ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ БОЛЬШОЙ БЛОК ИЗМЕНЕНИЙ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ ПРОВЕДЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ:

  • установление минимальной периодичности проведения ГКО (не чаще, чем 1 раз в 3 года).
  • изменение процедуры согласования отчета об определении кадастровой стоимости. Предусмотрено размещение проекта отчета об определении кадастровой стоимости в фонде данных ГКО для ознакомления и представления замечаний.
  • установление обязанности предоставлять отчеты и экспертные заключения в форме электронного документа. В форме электронного документа планируется предоставлять не только сам отчет об определении кадастровой стоимости, но и иные документы, например: экспертное заключение на отчет об определении кадастровой стоимости; отчет об оценке (при подаче заявления в Комиссию); положительное экспертное заключение на отчет об оценке (при подаче заявления в Комиссию).
  • установление обязательного досудебного урегулирования спора (обращение с заявлением в Комиссию).
  • изменение состава Комиссий Росреестра. Из состава Комиссий исключаются представители НСОД и включаются представители предпринимательского сообщества и саморегулируемых организаций оценщиков.
  • увеличение срока подачи в Комиссию заявления. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подавать в Комиссию до даты внесения в ГКН новой кадастровой стоимости, но не позднее, чем в течение 5 лет с даты внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.
  • изменение даты определения кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, либо объектов, у которых изменились количественные и (или) качественные характеристики. В указанных случаях датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости будет являться дата внесения сведений о таком объекте недвижимости в ГКН, повлекших необходимость определения кадастровой стоимости.
  • установление на законодательном уровне порядка применения кадастровой стоимости в случае оспаривания. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости, установленные решением комиссии или суда, применяются с 1 января календарного года, в котором в комиссию подано соответствующее заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Россия оценила собственное имущество

 

Совокупная номинальная стоимость всех объектов (см.инфографику) в реестре федерального имущества составляла на 1 февраля 12 трлн. руб., сообщил вчера правительству министр экономического развития Андрей Белоусов, оговорившись, что это предварительные данные.

Но рыночная стоимость федерального имущества куда выше — более 100 трлн. руб., заметил Белоусов. По расчетам «Ведомостей», рыночная стоимость долей в компаниях, входящих в индекс ММВБ и напрямую принадлежащих Росимуществу, составляет 2,3 трлн. руб. При этом сумма вырастает до 6,1 трлн. руб., если учесть стоимость эффективной доли России в самых дорогих компаниях, которые государство косвенно контролирует («Газпром», «Роснефть», Сбербанк, «Ростелеком»).

Наибольшая разница между номинальной и рыночной оценкой — у крупных госкомпаний и так называемых объектов имущества казны, которыми может быть что угодно — от скважины до старого судна, рассказывает чиновник Росимущества: пакеты акций учитываются на балансе по номинальной стоимости, а многие объекты казны и вовсе по символической — 1 руб.
Белоусов пообещал обеспечить прозрачность работы Росимущества, сделав открытыми данные объектов федерального имущества. Инвентаризация федерального имущества по плану должна завершиться в этом году, добавил он. Еще одна идея Белоусова — закрепить за каждым объектом определенную целевую функцию, если она не определена — то отчуждать ее у организации, которая им распоряжается.
Эта идея понравилась Дмитрию Медведеву. Он решил развить ее: «До 2015 г. нужно определить целевую функцию имущества, находящегося на балансе федеральных органов исполнительной власти», если она не будет обнаружена, то «имущество без каких-либо специальных обсуждений [надлежит] приватизировать». Разработать методику определения целей имущества Минэкономразвития должно до 1 сентября.
Пока же приватизация отстает от плана. Доходы от приватизации в 2012 г. увеличились в 1,6 раза до 202 млрд. руб. при плане в 300 млрд. руб., всего же в 2012-2018 гг. выручка от распродажи госактивов должна составить 3 трлн. руб.

Резко — в 2,7 раза до 213 млрд. руб. — увеличились доходы от дивидендов, следует из материалов Росимущества. Это рекордная сумма. В прошлом году госкомпании действительно увеличили выплаты: Росимущество рекомендовало платить по 25% чистой прибыли. Больше всех заплатили «Газпром» и «Роснефтегаз», нарастили выплаты и другие госкомпании. Тем не менее данные в материалах Росимущества удивили даже чиновников самого ведомства и Минэкономразвития, они не исключили ошибки в данных. Бюджетное задание на 2012 г. было 151 млрд. руб., реально дивиденды составили около 153 млрд., говорит сотрудник Росимущества. Выяснить причины столь резкого роста дивидендов вчера не удалось.

Кроме крупных госкомпаний другие активы вряд ли могут заинтересовать рынок, но есть возможность продать стратегическим инвесторам активы, которые не нужны государству, говорит главный экономист BNP Paribas Юлия Цепляева: другой вопрос, что возникнут проблемы с правильной оценкой активов.

Государство должно определиться с целью приватизации — пакет в крупном активе вроде Сбербанка можно продать за хорошую цену. «Я сам его куплю», — говорит предприниматель, взявший в управление объект ЖКХ: но большинство небольших активов часто убыточны, целью их приватизации должно быть не получение денег, а передача эффективному собственнику. Сейчас же часто даже обанкротившееся предприятие не могут продать по дешевке, добавляет он: более или менее ценные — это активы с хорошей землей, но их чиновники предпочитают продавать своим знакомым.

ФОРМУЛА ДОЛГА

Минфин предлагает обязать госкомпании и госкорпорации принимать трехлетние планы валютных займов и следить за их выполнением. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на сайте министерства для антикоррупционной экспертизы. В частности, контролируемые государством советы директоров компаний должны утвердить максимальные значения соотношения заемных и собственных средств, оценить возможность погашать долги из денежного потока, период полного погашения долгов, степень подверженности долгового портфеля валютному и другим рискам. Все эти данные Минфин планирует сделать публичными.

Оспаривание результатов кадастровой оценки, и все что с этим связано

 

Госдума приняла в первом чтении законопроект, изменяющий процедуру оспаривания результатов кадастровой оценки.

Новый документ устанавливает требование о размещении в фонде данных государственной кадастровой оценки отчетов об определении кадастровой стоимости до проведения их экспертизы в СРО оценщиков для ознакомления всех заинтересованных лиц и меняет процесс оспаривания кадастровой оценки.

Оспаривать кадастровую оценку можно будет вплоть до следующей переоценки. Фактически срок увеличился в некоторых регионах до 5 лет – это максимальный период для проведения оценки. Сейчас оспорить кадастровую стоимость можно только в течение полугода. В то же время законопроект исключает возможность оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости в суде до рассмотрения спора специальной комиссией во внесудебном порядке. “С одной стороны, это позволяет снять нагрузку с судов, экономит время и финансы заинтересованной стороны, поскольку процедура обжалования проста и не предполагает уплату государственной пошлины.

Кроме того, введение этой обязанности устраняет конкуренцию органов рассмотрения спора, устраняет неопределенность в порядке обжалования результатов оценки, – полагает Наталия Коновалова, старший юрист АstapovLawyers International Law Group. – Нововведение имеет двойственную природу. С другой стороны, в случае неудовлетворительной работы комиссии срок обжалования результатов оценки увеличится добавлением этой дополнительной инстанции рассмотрения спора”.

Сейчас оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно как в административном порядке (специальных комиссиях, созданных при территориальных подразделениях Росреестра), так и в арбитражном суде, то есть заявители вправе выбирать, куда обращаться. При этом заявители также могут оспорить в суде решение комиссии, принятое по результатам рассмотрения заявления об оспаривании кадастровой стоимости. “На практике в комиссии оспорить сложнее, чем в суде, – говорит Максим Денисов, ведущий юрист отдела недвижимости и инвестиций адвокатского бюро “Плешаков, Ушкалов и партнеры”, – очень много заявлений об оспаривании кадастровой стоимости отклоняется. Поэтому заявителям проще сразу обратиться в суд. В связи с этим в производстве арбитражных судов большое количество подобных споров. Полагаю, что разгрузка судов является основной причиной введения досудебного порядка рассмотрения споров. Также считаю, что реализация законопроекта не будет способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, а лишь приведет к затягиванию процедуры оспаривания результатов кадастровой оценки. Теперь заявителям придется сначала получить отказ в комиссии, а уже потом оспаривать его в суде”.

В соответствии с данными, размещенными на сайте Росреестра, комиссия кадастровой палаты по Москве за 2014 года рассмотрела 12 дел. Результатом рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в комиссии по Москве является отказ в 100% случаев, напоминает Екатерина Денисенко, старший юрист гражданско-правового департамента юридической фирмы “Клифф”: “Таким образом, на практике введение обязательной досудебной процедуры не облегчит жизнь заявителям, а лишь сделает процедуру оспаривания кадастровой стоимости более длительной и дорогостоящей”.

Однако, по замыслу авторов, “законопроект будет способствовать повышению эффективности проведения процедур государственной кадастровой оценки, что является условием дальнейшего развития земельного рынка, участниками которого выступают государство, муниципальные образования, граждане и юридические лица, совершенствования системы платного землепользования и реформирования принципов налогообложения объектов недвижимости”.

Безусловно, несомненным преимуществом документа станет возможность публичного обсуждения результатов кадастровой оценки. Естественно, при условии, что мнение собственников участков и землепользователей будет реально учитываться органами государственной власти.

 

 

Перед кадастровой оценкой встал досудебный барьер

 

3 июля 2014 года Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки к закону о кадастровой оценке земли. Ранее их активно критиковало бизнес-сообщество, законопроект был существенно доработан. Частота проведения государством оценки теперь ограничена тремя годами, но ее досудебное обжалование в комиссии при Росреестре для юрлиц стало обязательным. В комиссию могут входить представители бизнес-сообщества — но юристы называют это послабление "нежизнеспособным". 

В Госдуме завершилось рассмотрение поправок к закону "Об оценочной деятельности" о порядке проведения и оспаривания государственной кадастровой оценки земли. По словам главы комитета по вопросам собственности Сергея Гаврилова, "все разногласия по ним уже улажены", проект был принят 246 голосами, "голосование прошло спокойно, с 1 апреля 2015 года мы будем жить уже по новым правилам". 

После первого чтения поправок Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) направил свои замечания в правительство — союз просил ограничить частоту проведения оценки (сейчас в случае оспаривания кадастровой стоимости госорганы проводят новую оценку, которую заново нужно обжаловать). РСПП не устраивало и обязательное досудебное обжалование кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре, и то, что измененную судом или комиссией стоимость участка можно было применять для расчета налога или аренды только со следующего года. Обсуждение спорного вопроса должно было пройти у первого вице-премьера Игоря Шувалова с участием РСПП (см. "Ъ" от 17 апреля), но Минэкономики согласилось доработать законопроект. Совещание не состоялось — это подтвердили "Ъ" в секретариате первого вице-премьера. 

В итоге принятым вчера проектом частоту кадастровой оценки земли ограничили тремя годами (двумя в городах федерального значения), а измененная кадастровая стоимость теперь применяется с 1 января того года, в котором она была оспорена. Но от обязательного досудебного обжалования кадастровой оценки в комиссии при Росреестре освободили только физлиц — компании же могут обратиться в суд, только если заявление о пересмотре отклонено комиссией либо не рассмотрено в месячный срок. Изменится и состав этой комиссии: госслужащих в ней должно быть не больше 50%, а помимо оценщиков, в нее включат и представителей бизнес-сообщества (при "обязательной ротации не менее чем на 75% раз в три года"). "Мы постарались сделать сбалансированный законопроект. Поправки позволяют сохранить независимость и усилить ответственность оценщиков, повысить роль комиссий и прозрачность деятельности всех участников процесса кадастровой оценки земель, в том числе органов местного самоуправления (100% земельного налога поступает в муниципальный бюджет.— "Ъ")",— отмечает Сергей Гаврилов. 

Представители РСПП вчера были недоступны для комментариев. Источник "Ъ", близкий к союзу, заявил, что "поправки снимают самую острую стадию разногласий, но, как будет решаться проблема качества оценки, для бизнеса пока не очевидно". По его мнению, из поправок следует, что досудебное обжалование в комиссии для юрлиц будет обязательным. Но независимые юристы считают эту норму противоречивой. "Если подается заявление о снижении кадастровой стоимости на 15%, а комиссия соглашается снизить ее на 0,01%, то считать это удовлетворением или отказом и, соответственно, можно ли обратиться в суд?" — недоумевает партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский, отмечая неудовлетворительное качество законотворчества. 

Идею присутствия представителей бизнеса в комиссии источник, близкий к РСПП, называет "позитивным шагом". Впрочем, господин Можаровский полагает, что она "на практике нежизнеспособна: не каждый бизнес согласится содержать сотрудника, который будет рассматривать на заседаниях комиссии заявления других компаний". 

Рынок замер в ожидании. Любая недвижимость с 1 января 2014 г. стала финансовой проблемой для собственников

 

Земельный участок, квартира, гаражи, дачи в садовых товариществах — любая недвижимость с 1 января 2014 г. стала финансовой проблемой для собственников. Так как с этого момента начисление налога осуществляется по кадастровой стоимости. Согласно статьям 387, 394 Налогового кодекса, устанавливая земельный налог, представительные органы муниципальных образований (либо законодательные (представительные) органы государственной власти Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении различных земельных участков определяют и различные ставки — от 0,3 до 1,5%. Так, например, для участков, приобретенных для дачного хозяйства или занятых жилищным фондом, они не могут превышать 0,3%. Чтобы рассчитать платеж, необходимо определить налоговую базу, которой является теперь кадастровая стоимость объекта недвижимости. 

Изменения в налогообложении имущества затрагивают и частных землевладельцев, и крупных застройщиков, и собственников квартир, и арендаторов помещений. До 2018 г. планируется завершить налоговую реформу, предусматривающую отмену налога на имущество физических лиц, земельного налога с физических лиц и переход на единый налог на недвижимое имущество. 

Раньше устанавливалась инвентаризационная (для физических лиц) или балансовая (для организаций) стоимость объекта, которая определялась БТИ по показателям, разработанным в 1970-е гг. В цене учитывались степень износа здания, его площадь, коммунальные удобства, качество жилых помещений и т. д., именно поэтому для владельцев и арендаторов уплата налога не была обременительной. 

При расчете кадастровой стоимости (приравнивается теперь к рыночной стоимости) во внимание принимаются другие параметры. Например, место расположения объекта недвижимости. Таким образом, пусть и аварийное жилье, но в центре мегаполиса или дача в пределах 5 км от МКАД уже не будет оцениваться по показателям прошлого века. 

Материальные последствия острее всего почувствуют участники рынка в крупных городах и прилегающих территориях. Здесь явно завышенная кадастровая стоимость ведет к переплате земельного налога или аренды. Так, например, если по новой кадастровой оценке земельный участок стоит 1 млрд руб., то земельный налог или арендная плата составит 15 млн руб. в год (1,5%). Высокая кадастровая стоимость обусловливает астрономическую выкупную цену земли в Москве. 

Согласно федеральным стандартам оценки, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 22 октября 2010 г. № 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», при оценке большого количества объектов недвижимости используются одинаковые стандартные методики, поэтому итоговый результат носит усредненный характер и может оказаться выше рыночных показателей. 

Применение массовых методик оценки привело к тому, что кадастровая стоимость недвижимости стала в разы выше рыночной. Уже сложилась судебная практика — крупные застройщики успешно оспаривают кадастровую стоимость, не соответствующую рыночной. 

Пока в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса РФ новые особенности исчисления и уплаты налога установлены в отношении отдельных объектов недвижимого имущества. В первую очередь это касается коммерческой недвижимости, к которой отнесены административно-деловые, офисные центры, торговые комплексы и помещения в них. Также к ней причислены нежилые помещения, которые согласно документам кадастрового либо инвентаризационного учета предназначены для размещения объектов торговли, офисов либо фактически используются для этих целей. В соответствии с названной статьей перечень таких объектов будет составлять орган исполнительной власти субъекта РФ до 1 января налогового периода. Так, правительством Москвы издано постановление от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП «Об определении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 г.», согласно которому в отношении 1842 объектов ставка в этом году — 0,9%. Никто не обязан уведомлять собственников объектов недвижимого имущества о том, что их имущество входит в установленный перечень и к нему применяется новый порядок налогообложения. 

Физическим лицам платить придется с 2015 г. (налог за 2014 г. приходит в следующем за текущим годом). Но опять-таки никто не будет уведомлять собственников заранее о размере налога, или новой кадастровой стоимости объекта, или возможных льготах. 

Закономерно возникает вопрос: что делать? В этой ситуации можно смириться и платить большие налоги — или попытаться снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости и тем самым уменьшить фискальную нагрузку. Механизм снижения кадастровой стоимости по земельным участкам отработан, поэтому владельцы недвижимости могут пока продумывать стратегию по улучшению своего финансового положения в отношении зданий, квартир и т. д. Кроме того, вводить налог предполагается дифференцировано, а в отношении отдельных категорий лиц предусмотреть льготы по его уплате. Однако предметно можно обсуждать этот вопрос только после 2015 г. 

Установленную кадастровую стоимость можно оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке. В среднем можно достичь снижения на 50%, т. е. сэкономить приличную сумму. План мероприятий, способ оспаривания и комплектность документов определяются индивидуально в зависимости от конкретной ситуации. 

Досудебный порядок предусмотрен статьей 24.19 федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», в соответствии с которой можно обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра. Однако трудность заключается в том, что оспорить кадастровую стоимость можно только в течение первых шести месяцев после внесения данных в государственный кадастр недвижимости. Опять-таки никто не обязан уведомлять налогоплательщиков о дате утверждения результатов кадастровой оценки (в Москве кадастровая стоимость увеличена с 1 января 2014 г.). Отслеживать результаты кадастровой оценки объекта недвижимости необходимо самостоятельно на сайте Росреестра. 

Установлено два основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости во внесудебном порядке: 1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, которые использованы при определении его кадастровой стоимости; 2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости по состоянию на дату, когда была установлена его кадастровая стоимость. Юристы отмечают недостаточную регламентацию деятельности комиссии, что создает условия для коррупции и сомнений в эффективности внесудебной защиты нарушенного права. 

Не стоит также медлить, если решение комиссии не устроило и предполагается обращение в суд (статья 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»). В этом случае самостоятельно, без юридической помощи, преодолеть бюрократическую волокиту также практически невозможно. Так, например, в соответствии со статьей 128 АПК РФ арбитражный суд, установив, что к исковому заявлению не приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, выносит определение об оставлении искового заявления без движения (статья 126 АПК РФ). 

Анализ судебной практики показывает, что в основном применяется три способа судебной защиты нарушенных прав: 1) приведение кадастровой стоимости в соответствие с удельными показателями кадастровой стоимости, утвержденными нормативными актами субъектов РФ; 2) внесение новой кадастровой стоимости на основании отчета о рыночной стоимости земельного участка; 3) оспаривание нормативного акта субъекта РФ, которым были утверждены результаты кадастровой оценки. 

Поэтому, чтобы выиграть в суде, необходимо выработать правильную тактику, рассмотреть возможные варианты судебного разбирательства, тщательно разобраться в юридических нюансах, подготовить весомый пакет документов, строго придерживаться определенного законодательством порядка действий — и все это успеть сделать в течение трех месяцев (часть 4 статьи 198 АПК РФ). Все вышесказанное очередной раз доказывает, что спасение утопающих дело рук самих утопающих. 

Новая методика оценки стоимости чистых активов ООО, АО, ГУП, кооперативов

На едином портале правовой информации размещен проект приказа «Об утверждении порядка определения стоимости чистых активов», разработанный Минфином. Открыто общественное обсуждение проекта. 

Новый приказ планируется принять взамен трех действующих, которые регламентируют порядок оценки стоимости чистых активов для АО, для страховых организаций, созданных в форме АО, и для организаторов азартных игр. Новый порядок будет общим, действующим для АО, ООО, ГУПов, МУПов, кооперативов (производственных и жилищных накопительных), хозяйственных партнерств, и будет применяться в том числе и организаторами азартных игр, но не будет распространяться на кредитные организации. 

В пока еще действующем порядке для АО (применяемом и для ООО) говорится, что под стоимостью чистых активов понимается величина, определяемая путем вычитания из суммы активов суммы пассивов. При этом к расчету принимаются все активы за исключением "стоимости в сумме фактических затрат на выкуп собственных акций, выкупленных акционерным обществом у акционеров для их последующей перепродажи или аннулирования, и задолженности участников (учредителей) по взносам в уставный капитал". 

Согласно новому порядку к расчету будут прииматься все активы, кроме только дебиторской задолженности участников (учредителей, членов и т.д.) по вкладам (взносам) или оплате акций. 

В целях оценки чистых активов указанные активы согласно новому порядку будут уменьшаться не на сумму пассивов, а только на сумму обязательств. Впрочем, и в действующем порядке пассивы в расчет берутся не все, а только обязательства и резервы предстоящих расходов. В расчет обязательств по новому порядку не будут включаться доходы будущих периодов, признанных в связи с получением государственной помощи или безвозмездным получением имущества. 

Будет отдельно оговорено, что при расчете стоимости чистых активов не учитываются обороты по забалансовым счетам.

Оценка административного здания - необходимые документы

Владельцы офисной и административной недвижимости, сталкиваясь с необходимостью проведения независимой оценочной экспертизы, часто спрашивают, какие требуются документы для оценки административного здания. 

Все документы, которые нужно будет предоставить оценщику для проведения оценки, условно можно разбить на три группы: 

1)правоустанавливающие (или правоподтверждающие); 

2) технические;

3) справочные. 

Каждая из этих групп документов призвана обеспечить оценщика достоверной и исчерпывающей информацией в отношении оцениваемого здания. 

К правоустанавливающим документам относятся документы, которые устанавливают отношение собственности (или иного вида права) применительно к объекту оценки. К таким документам относятся договор купли-продажи, мены, дарения или иной договор, по которому владелец получил право собственности на оцениваемое здание. На основании этого договора собственник может (и обязан) обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении регистрации права в отношении принадлежащего ему здания. После проведения государственной регистрации, владелец здания получает на руки еще один документ – Свидетельство о государственной регистрации права, которые является правоподтверждающим документом. Для оценки здания необходимо либо Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор о приобретении здания. На земельный участок, на котором стоит оцениваемое административное здание, предоставляется либо Свидетельство о государственной регистрации права, либо договор о приобретении земельного участка. 

Если участок находится в аренде, то необходимо предоставить договор аренды земельного участка. К техническим документам на здание относятся документы, содержащие технические подробности о конструкции оцениваемого здания, материале его основных конструктивных элементов, расположении и площади внутренних помещений, годе постройки и прочие технические особенности объекта недвижимости. Стандартный набор технических документов для оценки – это технический паспорт БТИ на здание, экспликация (перечень помещений) и поэтажный план. 

К группе справочных документов для оценки относятся документы, которые собственник административного здания составляет сам – это справки о балансовой стоимости здания на дату оценки, о величине годовых коммунальных расходов по содержанию здания и о среднегодовой заполняемости площадей (для коммерческих зданий). Помимо указанных справок, оценщик дополнительно может потребовать и иную информацию, характеризующую особенности эксплуатации оцениваемого здания. 

В заключение отметим, что все документы (кроме справок) для оценки здания предоставляются в копиях. Эти копии должны быть заверены подписью и печатью либо владельца здания, либо заказчика оценки.

 

Как оценить стоимость коттеджа перед продажей?

Рынок частного домостроения в России по-прежнему развивается бурными темпами и сделки о продаже или покупке коттеджей, особняков или индивидуальных домов сейчас происходят не реже, чем сделки с квартирами. Однако элемент оценивания стоимости коттеджа имеет большее количество вопросов, чем оценивание стоимости квартиры, где основная формула отталкивается только от количества квадратных метров. Что бы понять, сколько же на самом деле стоит коттедж, нужно учесть такие факторы как: стоимость земельного участка, на котором он находится, наличие каких-либо преимуществ (береговая линия, реликтовый лес, близость к крупному мегаполису и транспортным развязкам, наличие инфраструктуры и т д), количество коммуникаций и эксклюзивность самого коттеджа. Следует понимать, что часто даже в выгодных местах сделки о продаже коттеджа тянутся месяцами, однако это стоит того и если вы продаёте свой коттедж, то не следует необоснованно снижать цену. И так, какие основные показатели формируют стоимость коттеджа? В первую очередь, это площадь самого коттеджа и площадь земельного участка. Причём, стоимость земли близ крупных городов, таких как Москва или Санкт-Петербург, может быть очень высокой, и иногда инвесторы покупают землю, не обращая внимание на коттедж, который на ней находится, потому что их интересует только перспективное расположение земельного участка. Однако это частный вариант. В общем порядке любой агент по недвижимости расскажет вам сколько стоит сотка земли в данной районе и за сколько можно выставить на продажу квадратный метр индивидуального дома. Сделав некоторые вычисления, вы получите конечную сумму. 

Теперь рассмотрим два основных варианта, когда продаются коттеджи от собственника и индивидуальные дома. Дома могут продаваться под так называемую чистовую отделку. Это означает, что внутренней отделки в коттедже нет, и будущий покупатель делает её по своему вкусу. Естественно в таком доме не будет никакой сантехники и скорее всего лестницы, потому что она тоже относится не к конструктиву а к элементу отделки и следующий хозяин дома сделает её по своему усмотрению. Вариант продажи дома под чистовую отделку имеет несколько сильных и слабых сторон. Среди преимуществ можно выделить тот факт, что дом новый и в нём никто никогда не жил, что избавляет какой-то процент будущих покупателей от различных фобий по этому поводу. Так же покупатели часто ценят тот факт, что они сами могут заняться чистовой отделкой, выбирая подходящие именно им обои, сантехнику и т д. Чаще всего дома под чистовую отделку продаются достаточно респектабельные, площадью от 300 и более квадратных метров. Покупатели таких домов убивают сразу двух зайцев – с одной стороны они приобретают недвижимости и снимают с себя большое количество проблем, которые они получили, если бы строили этот дом, а с другой стороны сами занимаются внутренней отделкой выбирая всё по своему вкусу (и часто такие работы затягиваются то же на несколько лет). 

Второй вариант продажи коттеджа – когда коттедж от собственника продаётся с чистовой отделкой, а иногда и с мебелью. В таком варианте очень важно отношение к деталям, всё должно быть безупречно, хотя конечно невозможно сделать внутреннюю отделку, которая понравилась бы всем без исключения. В варианте продажи коттеджа с чистовой отделкой то же есть два направления: дом продаётся только что построенный и в нём ещё никто не жил или же в доме жили жильцы. Последний вариант может себя выдать по таким косякам, как сколы на кафеле в ванной, потрескавшаяся или рассохнувшаяся вагонка и прочие вещи, которые надо устранить перед продажей. 

Насколько влияет на цену дома разница в этих двух вариантах, приведённых выше? Тут мнения агентов по недвижимости и экспертов сильно разнятся. Кто-то вам скажет, что это вообще не влияет на цену продажи, кто-то будет утверждать, что дом с внутренней отделкой должен продаваться дороже, так как покупателю ничего не нужно больше делать и можно переезжать в новый дом в день покупки. В данном вопросе решающим фактором остаётся аспект респектабельности коттеджа. Большие и дорогие дома, особенно когда цена превышает 100 млн. рублей, вопрос отсутствия или присутствия внутренней отделки действительно может не влиять на конечную цену дома. 

Так же на цену коттеджа влияет его стиль. Дома построенные в классическом стиле, особенно с наружной лепниной и колоннами, естественно, буду стоить дороже таких же аналогов по площади, но в более простом стиле. Однако и здесь всё весьма условно, так как некоторые особняки в стиле хай-тек или конструктивизм, при полном отсутствии наружной вычурности могут стоить дороже. 

Вопрос коммуникаций всегда стоит отдельно. Такие вещи, как скважина на участке могут увеличить цену дома. Естественно особняк от собственника должен продаваться с электроснабжением и водоснабжением, а водоотведение и канализация могут быть локальны.


 

Оценка оборудования, ввозимого на территорию РФ для взноса в уставной капитал предприятия

В настоящее время в экономике наблюдается высокий рост инвестиций в основные средства предприятий и значительная часть этих вложений приходится на иностранных совладельцев российских компаний. Поскольку ввоз на территорию РФ оборудования, вносимого в качестве взноса в уставной капитал российских юридических лиц, имеет существенные льготы по налогу на добавленную стоимость и таможенным платежам, то эта форма импорта оборудования приобретает все большую распространенность и, как следствие, увеличивается потребность в услугах оценщиков по оценке ввозимого оборудования. 

Льготы на таможенную очистку ввозимого оборудования установлены в Постановлении Правительства РФ от 23 июля 1996 г. N 883 "О льготах по уплате ввозной таможенной пошлины и налога на добавленную стоимость в отношении товаров, ввозимых иностранными инвесторами в качестве вклада в уставный (складочный) капитал предприятий с иностранными инвестициями", сказано: 

"1. Установить, что товары, ввозимые на таможенную территорию Российской Федерации в качестве вклада иностранного учредителя в уставный (складочный)капитал, освобождаются от обложения таможенными пошлинами при условии, что товары: не являются подакцизными; относятся к основным производственным фондам; ввозятся в сроки, установленные учредительными документами для формирования уставного (складочного) капитала." 

Отметим, что освобождение от уплаты пошлины прекращает свое действие в случае продажи ввезенного оборудования на территории РФ, т.к. эта норма содержится в п.2, рассмотренного выше постановления: 

"2. Установить, что в случае реализации товаров, предусмотренных в пункте 1 настоящего Постановления, причитающиеся к уплате на дату условного выпуска таможенные пошлины уплачиваются в соответствии с таможенным законодательством Российской Федерации." 

В свою очередь, освобождение от уплаты НДС зафиксировано в Налоговом Кодексе РФ, в Главе 21 - "Налог на добавленную стоимость", в Статье 150 - "Ввоз товаров на территорию Российской Федерации, не подлежащий налогообложению (освобождаемый от налогообложения)". В ней говорится: 

"Не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) ввоз на таможенную территорию Российской Федерации: технологического оборудования, комплектующих и запасных частей к нему, ввозимых в качестве вклада в уставные (складочные) капиталы организаций..." 

Данная льгота распространяется исключительно на оборудование, относящееся к основным производственным фондам (станки, технологические линии и т.п.). Чтобы воспользоваться этой льготой декларант обязан предоставить зарегистрированные в уполномоченном государственном органе учредительные документы, подтверждающие факт регистрации уставного капитала либо факт увеличения его размера, а также отчет об оценке ввозимого оборудования. При этом необходимость в независимой оценке вытекает из положений законов "Об обществах с ограниченной ответственностью" и "Об акционерных обществах", устанавливающих обязательную оценку при оплате доли (пакета акций) неденежными средствами. 

Особенностью оценки ввозимого оборудования является то, что само оборудование на дату оценки находится за пределами таможенной территории РФ и недоступно оценщику для осмотра. В этом случае оценка оборудования производится без осмотра на основании следующих документов. Необходимые документы: Копия контракта на приобретение объекта оценки. Техническое описание оцениваемого оборудования, включая описание его состояния на дату оценки. Справка о балансовой стоимости, если вноситель юридическое лицо. Справка об отсутствии или наличии обременений.

 

Переоценка основных средств

Переоценка основных средств осуществляется способом индексации или прямым пересчетом по среднерыночным ценам, которые имеют документальное подтверждение. В частности, прямой пересчет представляется более реальным по причине того, что дает наиболее точную оценку с учетом действующей ситуации на рынке.

Стоит отметить, что переоценка основных фондов является основой любой инвестиционной деятельности. Переоценка имеет целью привлечь дополнительные средства, поэтому первоочередной целью в данном случае является оптимизация инвестиционных процессов, и уже после этого – выявление актуальной рыночной стоимости основных фондов. При проведении переоценки основные средства и фонды предприятия либо дооцениваются либо уцениваются . полученная информация позволяет компании, соответственно, дооценить или уценить имеющиеся основные средства, которые ранее уже являлись объектом оценки. В том случае, если в результате оценочных мероприятий стоимость основных средств увеличивается, то разница относится в добавочный капитал юридического лица.

Также стоит заметить, что та или иная компания (не включая кредитные, некоммерческие или бюджетные предприятия) проведя переоценку, должна в будущем проводить ее на постоянной основе. Это делается для того, чтобы стоимость основных средств, по которой они отражаются в бухгалтерском учете и отчетности, значительно не отличалась от рыночной стоимости. Решение компании о проведении переоценки по состоянию на начало отчетного года оформляется соответствующим распорядительным документом. Этот документ в свою очередь обязателен для всех служб компании, которые будут принимать участие при переоценке. Также необходимо подготовить перечень всех объектов основных средств, которые требуется переоценить.

 

ВО ВСЕХ СТРАНАХ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА БУДЕТ ПРОВОДИТЬСЯ ПО ЕДИНОМУ СТАНДАРТУ

Представители ведущих профессиональных организаций мира провели в Вашингтоне первую встречу с целью разработать универсальные методы и стандарты оценки недвижимости. Эксперты считают, что это будет способствовать привлечению инвесторов, которые ждут от рынка прозрачности. На данный момент в разных странах существуют различные стандарты и подходы в оценке коммерческой или жилой недвижимости, поэтому вкладывать инвестиции в объекты за рубежом весьма сложно. Эта неразбериха напрямую влияет на стоимость объектов, может служить причиной ошибок в финансовой документации и в некоторых случаях даже повлиять на экономическую стабильность.

К примеру, в Испании внешние бассейны для плавания согласно методике являются частью напольного покрытия. В странах Ближнего Востока включают воображаемую площадь всех уровней или этажей, а в Австралии включается в отчет площадь парковок, даже не имеющих отношения к собственности.

Как считает Рамси Традос FRICS Westfields Consultoria Eempresarial Ltda (Бразилия), - “ в связи с отсутствием в Бразилии единых стандартов и методов измерения арендаторы, девелоперы и инвесторы фактически не могли понять друг друга. Противоречивость методов служила причиной обмеров и ошибок в оценке собственности. Несомненным фактом является то, что заниматься разработкой международных стандартов оценки должна группа экспертов из различных стран мира, а не одна отдельно взятая компания, навязывающая свои правила другим”.

Встреча представителей IPMS (Коалиция по Стандартам Измерения Недвижимости) послужила началом создания единого стандарта, который несомненно позволит составлять более содержательные и точные финансовые отчеты, снизит риск формирования конфликтов и добавит прозрачности всему процессу оценки недвижимости. Директор профессиональных стандартов RICS Кен Крейтон также отметил важность и необходимость проводимых инициатив. Он высказал убеждение в том, что они принесут огромную пользу как людям, работающим на рынке недвижимости, так и самому рынку в целом, благодаря единству и нерушимости принципов измерения, оценки и отчетности.

Специалисты нашей компании быстро и качественно выполняют оценку домов, квартир, а также другой недвижимости, и всегда готовы оказать вам помощь в проведении оценочных работ вашего имущества.

 

Что входит в стоимость квадратного метра

 

Даже непосвященному человеку понятно, что стоимость квартиры зависит от многих показателей. Однако далеко не все они так очевидны. Привлекательное предложение в итоге может оказаться лишь рекламной «завлекалочкой», а квартира по выгодной цене - не самым лучшим товаром с низкими потребительскими свойствами.

Расположение дома и внешняя инфраструктура

Специалисты рынка недвижимости выделяют несколько физических и юридических факторов, которые влияют на ликвидность квартиры, и на которые перед заключением договора покупателю стоит обратить пристальное внимание. Начать, пожалуй, стоит с местоположения дома. Например, цена квадратного метра в ЦАО и на южной или юго-восточной окраине столицы может отличаться в два и более раз. Не менее значимым критерием будет близость к станции метро - он может повысить стоимость квартиры на 10-20%, рассказывает генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.От расположения дома напрямую зависит инфраструктура. Квартира в центральном районе далеко не всегда может оказаться пределом мечтаний для семьи с маленькими детьми (отсутствие двора с детской площадкой, парка для прогулок). При выборе района своего будущего проживания обратите внимание на наличие магазинов, парковок, поликлиники, при необходимости благоустроенного двора, школы, и прочих важных именно для вас и вашей семьи объектов. Если это «спальный» район, то лучше выяснить, какова ситуация с транспортом, ведется ли строительство детского сада и планируется ли открыть в этом районе торговый центр с продуктовым магазином.

Тип дома

Одним из наиболее существенных факторов, влияющих на стоимость квадратного метра в доме, где вы планируете приобрести недвижимость, будет также его тип.Наиболее популярными домами являются панельные, монолитные и кирпичные. Встречаются и комбинированные здания, например, кирпично-монолитные или панельно-монолитные. От материала, из которого строится дом, зависят, например, тепло- и звукопроводимость, а также долговечность. Стоимость 1 кв. м., по словам Александра Шленова, в современном монолитно-кирпичном доме по сравнению со старой панельной пятиэтажкой отличается на 30-40%.

Внутренняя инфраструктура

Не стоит пускать на самотек информацию о внутренней инфраструктуре, постарайтесь выяснить несколько моментов. «Во-первых, стоит узнать, сколько квартир на этаже. Чем меньше квартир на лестничной клетке, тем выше стоимость метра. К тому же с меньшим количеством соседей будет легче договорить, например, об установке одной металлической двери на площадке, - делиться советами столичный риелтор Марина Зубкова. - Во-вторых, важный фактор - наличие лифта и его бесшумность. Немало жилых домов до сих пор могут похвастаться «громыхающими» или регулярно выходящими из строя лифтами. В-третьих, следует поинтересоваться наличием мусоропровода и его месторасположением, площадью лестничной и лифтовой площадок». Все эти критерии, может и не очевидно, но влияет на стоимость квадратного метра. Например, неприглядный подъезд понизит стоимость кв. м. на 2-5%.Для владельцев автомобилей немаловажным может оказаться подземный гараж, а также возможность парковки автомобиля на близлежащей с домом территории. Для квартир, расположенных в центре, - подземный гараж будет спасением, однако, стоит поинтересоваться его стоимостью и наличием свободных мест. Кстати, если вы берете квартиру на втором этаже, то следует узнать, что планируется разместить на первом этаже. Часто в домах располагаются офисы, банки, магазины, а порой и клубы. И если соседство с банком скорее всего будет спокойным, то продуктовый магазин может потянуть за собой незваных гостей (грызунов и насекомых), а клуб - ночную музыку и пьяных посетителей в подъезде.

Этажность и планировка квартиры

Имейте в виду, что первый этаж снижает стоимость квартиры примерно на 10%. Исключением здесь может быть первая линия домов в проходных местах, из которых можно сделать нежилое помещение для коммерческого использования. По оценкам специалистов, последний этаж снизит стоимость метра на 2-5%. А окна на шумную улицу - на 5-10%. Столько же может «стоить» и открывающийся из окна вид на промышленную зону или железную дорогу.

Планировка квартиры также скажется на ее стоимости. Планировка зависит от типа дома. В панельных домах, как правило, она типовая. А это значит, что она не будет отличаться разнообразием, да и после покупки перепланировать ее по вашему вкусу будет проблематично. Это объясняется просто. В панельном доме практически все стены являются несущими, а перенести или убрать такую стену запрещено. В этом смысле гораздо более выгодными являются монолитные дома со свободной планировкой Несущим там выступает каркас здания, поэтому застройщики намеренно не стены, чтобы сделать возможным индивидуальную планировку под будущего жильца. «На этапе строительства есть возможность согласовать свой проект с застройщиком, и тогда вы получите квартиру по своему вкусу», - комментирует Марина Гусакова, менеджер компании «Адвекс на Ланском».

Хороший евроремонт может добавить к стоимости метра во «вторичке» от 5% до 20% в зависимости от времени проживания в квартире после ремонта предыдущих владельцев. Эксперты отмечают, что состояние квартиры в последние месяцы стало более важным для покупателей, чем было раньше.

Этап строительства

«Если говорить о новостройках, то на стоимость квадратного метра, помимо вышеперечисленных факторов, влияет стадия строительства», - добавляет директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood Оксана Дивеева. К сожалению, на практике застройщики нередко нарушают сроки сдачи домов в эксплуатацию, поэтому при подписании договора стоит обратить внимание на сроки строительства и ответственность за их несоблюдение.

Юридические факторы

Когда стоимость квартиры вам кажется подозрительно низкой, стоит выяснить, нет ли проблемных вопросов с правоустанавливающими документами. Например, когда невозможно исключить претензии к покупателю квартиры со стороны неучтенных при разделе квартиры наследников (супругов и детей), права которых могли быть нарушены. Насколько из-за этого может снизиться стоимость квартиры, оценить трудно, так как есть покупатели, для которых значимость этих факторов не очень велика, но растет число тех, кого это может остановить, подчеркивает Андрей Шленов. Свободная (без альтернативы) квартира стоит дороже, но уже не на 5-7%, как было до кризиса на быстро растущем рынке, а, может быть, на 3-5%.

Однако важно понимать, что путем прямой калькуляции процентов, которые дает наличие или отсутствие того или иного фактора, конечную стоимость квартиры определить невозможно. Квартира представляет собой уникальное единство всех этих параметров. А покупатель расставляет их в порядке важности именно для него. Поэтому каждый конкретный объект необходимо оценивать индивидуально, учитывая совокупность всех факторов и потребностей покупателя.

Процедура оценки машин и оборудования

 

Процедура оценки машин и оборудования весьма актуальна в настоящее время. При этом важнейшим этапом работы по оценке машин и оборудования является сбор и систематизация информации об объектах оценки. В рамках проводимых мероприятий осуществляются осмотр объектов, анализ их физического состояния, изучение технической и эксплуатационной документации, в том числе технических описаний, паспортов, сертификатов, ремонтных карт, графиков ремонта, документов о фактически выполненных ремонтных работах, анализируется полезность каждой машины и степень ее использования. Действительно, от качества собранной информации зависит результат заключения, а соответственно, и итог работы по оценке.

Для оценки рыночной стоимости машин и оборудования применяются три подхода: затратный, сравнительный, доходный. При затратном подходе в качестве показателя рыночной стоимости используется величина затрат, необходимых для возмещения потребительских свойств объекта оценки. Наибольшей ценой для инвестора выступает полная восстановительная стоимость оборудования. Стоимость оборудования будет тем ниже его полной восстановительной стоимости, чем меньшую полезность оно имеет в своем нынешнем состоянии по сравнению с тем, когда оно было новым. Для этого рассчитываются, соответственно, восполнимые и невосполнимые потери стоимости, которые произошли в результате физического износа, функционального и экономического устаревания оборудования.

При сравнительном подходе основой для расчета стоимости оборудования являются цены заключенных на рынке сделок с близкими по своим потребительским свойствам объектами. Имеющиеся различия между сравниваемыми объектами анализируются с тем, чтобы учесть их в заключении о стоимости объекта оценки.

Доходный подход подразумевает как капитализацию дохода, величина которого считается неизменной, так и определение текущей стоимости потока доходов, ожидаемых в будущем.

 

 

О возможности использования текущей ценовой информации

 

Сформулированное в п. 19 ФСО № 1 положение о том, что оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки, вызывает множество споров среди представителей части оценочного сообщества. Сформировавшийся на основе этого положения взгляд, состоящий в том, что любая информация после даты оценки не может использоваться при оценке ни в каком виде, в некоторых случаях вызывает большие трудности при оценке. Так оценка рыночной стоимости для целей оспаривания кадастровой стоимости, для нотариата, для целей возмещения убытков причиненных при заливе квартиры или транспортному средству после ДТП, всегда производится на дату в прошлом. Первые три оценки еще можно каким-то образом выполнить, путем поиска «отрывочной информации» о ценах на дату оценки, которая сохранилась на дату составления отчета. Однако, такая оценка приводит к потере точности расчетов, поскольку исследуется не вся информация о рынке, а только то, что от нее осталось. В случае с ДТП оценщик сталкивается с непреодолимыми трудностями при определении цен запчастей на дату оценки. Кроме того, если придерживаться этого взгляда, то при любой оценке нельзя использовать информацию об аналогах, появившихся на рынке, например, на следующий день после даты оценки, что, если не было экстраординарных изменений на рынке, противоречит здравому смыслу.

Отметим, что судебные эксперты, которые постоянно работают в условиях необходимости определения стоимости на дату в прошлом, легко решили эту проблему методически, разрешив индексацию текущих цен на дату в прошлом.

Для того, что бы выяснить возможность такой индексации при проведении оценки в рамках закона об оценочной деятельности, необходимо рассмотреть два вопроса:

1) обосновать принципиальную техническую (технологическую) возможность использования индексации на дату в прошлом,

2) обосновать возможность проведения такой индексации с формально-юридической точки зрения.

 

 

Техническое (технологическое) обоснование возможности обратной индексации

 

Метод (прямой) индексации

 

При оценке стоимости материальных объектов метод индексации достаточно широко используется в качестве метода затратного подхода для приведения цен аналогов, известных на дату в прошлом, к дате оценки. Такая индексация не вызывает принципиальных возражений также в рамках сравнительного и доходного подходов.

Метод индексации основан на сопоставлении средних (средневзвешенных) цен на разные даты. Как известно, цены на рынке складываются под действием спроса и предложения. При этом уровень цен, сложившихся на конкретную дату, с одной стороны, отражает ожидания участников рынка, а с другой стороны, представляет собой объективную реальность, которую можно наблюдать, абстрагировавшись от сформировавших его причин. То есть это своего рода «мгновенная фотография» результатов взаимодействия участников рынка. И в этом смысле зафиксированные цены отражают их реально сложившийся уровень, при этом информация о том, в каком состоянии рынок находится в данный момент (равновесном, «перегретом», стагнирующем и т. д.), остается за «кадром».

Соотношение средних (средневзвешенных) рыночных цен на разные даты зависит исключительно от зафиксированного уровня этих цен, вне зависимости от того, каким образом изменялись цены в период между этими датами и за пределами этих дат. То есть коэффициент индексации, рассчитанный на основе этих цен, позволяет достаточно корректно перейти от средних цен на одну дату к средним ценам на другую дату, вне зависимости от истории или прогноза изменения экономической ситуации.

 

Рынок оценки существует в России немногим более 15 лет.

 

До этого стоимость всех объектов собственности устанавливалась государством раз и навсегда. После того, как в законодательстве официально закрепилась необходимость обязательного привлечения оценщиков в ряде операций с недвижимостью, спрос на их услуги резко возрос. В Удмуртской области рынок оценочных услуг развивается также стремительно. Рассмотрим его основные тенденции.

Первый шаг к качеству
Законодательство в области оценочной деятельности, как и сама деятельность, имеет весьма небольшой возраст. В 1996 году профессию оценщика в России ввели официально, и только через два года был принят основной закон, регулирующий их работу: «Об оценочной деятельности в Российской

Федерации» № 135–ФЗ. С тех пор в закон было внесено множество изменений, главное из которых – переход оценщиков на саморегулирование.
До 2006 года оценочная деятельность в России была лицензируемой. Лицензии выдавало Министерство имущественных отношений всем организациям и индивидуальным предпринимателям, которые соответствовали формальным требованиям. Регулировать качество оценки или ее откровенно заказной характер тогда было крайне сложно. Но выход из этой ситуации был найден: в 2007 году были созданы саморегулируемые организации оценщиков (СРО). С тех пор все субъекты оценочной деятельности в обязательном порядке должны быть членами СРО. Такие организации создавались для того, чтобы контролировать оценочные компании (качество их работы). С этой же целью в 2007 году были приняты новые Федеральные стандарты оценки (ФСО). Как показывает практика, именно саморегулирование рынка оценки стало весомым шагом к высокому качеству предлагаемых услуг.

 

 

Оцениваем всё, ценим каждого!

 

 

 

Оцениваем всё, ценим каждого!